不少個(gè)體投資者一買就是一二十套，甚至有溫州炒房客一人想拿38套房。樓市高溫下，炒房熱浪再起，樓市走勢(shì)令人關(guān)注。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 沈麗麗

　　國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站最新公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，7月南京房?jī)r(jià)總體水平同比上漲0.2%，這是自去年10月告負(fù)以來(lái)的首次上漲，意味著南京房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了一年前的水平。

　　在房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)、樓市持續(xù)高溫的背景下，投資需求正呈現(xiàn)出大幅增加的趨勢(shì)，甚至有實(shí)力雄厚的溫州炒房人一次要買幾十套房，炒房號(hào)者也重新現(xiàn)身，當(dāng)前樓市的熱度已經(jīng)不亞于2007年。對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)分析人士指出，如果投資需求持續(xù)入市，投機(jī)心理騷動(dòng)，泡沫成分不斷增加，將讓樓市再陷僵局。

　　一溫州炒房客

　　要買38套房

　　位于溧水的鳳凰小鎮(zhèn)因?yàn)楫a(chǎn)品性質(zhì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤以來(lái)投資的客戶一直占到了較大的比重，不少業(yè)主都買了不止一套，甚至還有人一次性買進(jìn)三套別墅、兩套度假房。但上周來(lái)的一位溫州看房人仍讓售樓人員嚇了一跳，該客戶張口就表示要買一層的山水度假房，還對(duì)該項(xiàng)目的商鋪也表示了興趣。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目的一層樓總共38套房，總面積超過(guò)1600平方米。

　　據(jù)筆者了解，像這樣大手筆的投資者近期在南京樓市其他在售項(xiàng)目中也多次出現(xiàn)過(guò)。同樣是小戶型低總價(jià)投資前景較好的中商萬(wàn)豪最近接待了一位帶著200萬(wàn)現(xiàn)金來(lái)看房的南京市民，這位做外貿(mào)生意的買房人透露他已在山西路買了20多套房子；玄武湖畔的錦盈大廈此前也有購(gòu)房者一次買了9套，加上他一期開(kāi)盤時(shí)已經(jīng)買下的，僅在這個(gè)樓盤他就擁有15套房；弘陽(yáng)大廈駿館的銷售負(fù)責(zé)人也表示，其客戶中最多的一位買下了17套小戶型投資。

　　除了地段和前景好的小戶型外，頂級(jí)別墅、豪宅以及商鋪也吸引了不少投資人。城東一家別墅近日有購(gòu)房者一次就買了3套雙拼，而該項(xiàng)目雙拼別墅少說(shuō)也要六七百萬(wàn)元/套；位于新街口的紅街商鋪也被一位電子公司的老板相繼買下一整層和兩間散鋪，總面積逾1130平方米，投入了2000多萬(wàn)；下關(guān)一家江景豪宅項(xiàng)目有位業(yè)主最近一次買了5套，總價(jià)超過(guò)了1500萬(wàn)，而該項(xiàng)目還有一位業(yè)主先后已經(jīng)買下了20套房，除了用于自住和員工宿舍，其他房源用來(lái)出租或出售。

　　深夜排隊(duì)搶房號(hào)持續(xù)上演

　　最近的南京樓市多次上演了搶房號(hào)現(xiàn)象，上月開(kāi)盤的仁恒江灣城一期推出了600套房，而最終有近4000人領(lǐng)了房號(hào)；7月底卓越SOHO開(kāi)盤，200多位購(gòu)房人連夜排隊(duì)搶房，排在前頭的幾個(gè)市民自發(fā)組織發(fā)號(hào)牌；大華錦繡華城三期原計(jì)劃8月6日早晨8點(diǎn)發(fā)放“認(rèn)購(gòu)號(hào)牌”，結(jié)果為了領(lǐng)到一個(gè)號(hào)，5日晚就有購(gòu)房者連夜排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)決定提前到凌晨零點(diǎn)放號(hào)；本來(lái)定在8月8日正式開(kāi)盤的紫園，也因?yàn)槎嗝��?gòu)房者連夜排隊(duì)等待決定零點(diǎn)放號(hào)，到8日早上8點(diǎn)多，100個(gè)號(hào)牌已經(jīng)發(fā)完，售樓處大門緊閉。

　　之所以搶房號(hào)現(xiàn)象頻發(fā)，很大程度上是因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)處于暫時(shí)短缺的狀態(tài)，特別是一些熱點(diǎn)片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤，經(jīng)常能上市銷售的只有一兩百套房子，而排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的買房人卻數(shù)以千計(jì)，供需嚴(yán)重不平衡，購(gòu)房者連夜排隊(duì)的舉動(dòng)也就不難理解了。

　　然而，即便是排了幾個(gè)通宵，但因?yàn)榉刻?hào)畢竟有限，能排到的購(gòu)房者只能是少數(shù)。而如果拿到的不是前面的房號(hào)，那自己中意的房源也很可能就被別人搶走了，因此炒“房號(hào)”者又再度現(xiàn)身，有的一個(gè)房號(hào)就能賣到好幾萬(wàn)元。

　　投資需求比例急劇上升

　　一出手就是一整層，連夜排隊(duì)只為拿到一張“房號(hào)”，樓市的高燒不禁讓人聯(lián)想到2007年。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，這說(shuō)明投資需求上升的速度非�？欤�投資性需求已經(jīng)取代上半年的剛性需求和改善性需求，成為市場(chǎng)主流。

　　至于投資需求活躍的原因，張輝認(rèn)為這是由多重因素導(dǎo)致的，比如整個(gè)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，通脹預(yù)期，缺少好的投資渠道，還有不斷上升的房?jī)r(jià)，再加上一些不景氣的行業(yè)如外貿(mào)，把部分資金抽出來(lái)投資房產(chǎn)等�！昂暧^經(jīng)濟(jì)剛開(kāi)始企穩(wěn)，不是完全復(fù)蘇，資金就會(huì)流向投資回報(bào)率高的渠道，而且目前投資渠道還是太少，而古董字畫這些投資領(lǐng)域的技術(shù)含量和專業(yè)要求都比房地產(chǎn)高得多�！�

　　除此之外，江蘇金石房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理陳頡認(rèn)為，股市已經(jīng)從1600點(diǎn)重回3400點(diǎn)，走出了一波牛市，在股市中賺了錢后，部分人開(kāi)始給手中的資金尋找更安全的去處，認(rèn)為投資房地產(chǎn)更能保值增值，這也是樓市投資潮涌的重要原因之一。

　　謹(jǐn)防泡沫成分不斷增加

　　“投資釋放，泡沫產(chǎn)生”，張輝不無(wú)擔(dān)憂地表示，如果投資需求持續(xù)入市，投機(jī)心理騷動(dòng)，將會(huì)再次積累泡沫。金石地產(chǎn)總經(jīng)理陳頡也坦承，在搶地潮再起、地價(jià)再創(chuàng)新高的背景下，目前南京樓市局部板塊已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，比如上個(gè)月奧體新拍地塊樓面地價(jià)超過(guò)了7000多元/平方米，接近在售樓盤的價(jià)格，不但刺激了其他樓盤的漲價(jià)心理，該地塊周邊的二手房也紛紛跟風(fēng)漲，這種上漲行情其實(shí)折射的是一種投機(jī)心理。

　　在作出房?jī)r(jià)異動(dòng)、投機(jī)騷動(dòng)判斷的同時(shí)，陳頡指出，在投資和投機(jī)需求推動(dòng)下產(chǎn)生的高房?jī)r(jià)，并不是真正的繁榮，因?yàn)閮r(jià)格如果超過(guò)了大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)買力，勢(shì)必將抑制市場(chǎng)的購(gòu)買欲望，令市場(chǎng)觀望情緒抬頭，成交回落，價(jià)格滯漲。

　　“一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，成交量持續(xù)攀升的勢(shì)頭已經(jīng)減緩，折扣又開(kāi)始重現(xiàn)江湖�！标愵R認(rèn)為，對(duì)樓市前景不能過(guò)分樂(lè)觀。