23宗地成交總建159萬(wàn)㎡，成交總金額54.7億，“地王”身價(jià)19.9億

　　蘇州搶地瘋狂 外來(lái)大鱷成“贏家”

　　2009年8月5日，注定要被載入蘇州房地產(chǎn)史冊(cè)的。

　　當(dāng)天，蘇州市干將西路980號(hào)地產(chǎn)大廈4樓的拍賣廳內(nèi)上演了該市一年多來(lái)最大的一次土地拍賣盛典：共23幅地塊引來(lái)數(shù)十家開發(fā)企業(yè)和個(gè)人前來(lái)參加競(jìng)價(jià)。其中1塊流拍，6塊掛牌成交，16塊經(jīng)過數(shù)番較量后各自“名花有主”。加之前一天下午的6塊地(其中1塊因規(guī)劃變更緩拍，2塊掛牌成交，3塊進(jìn)入競(jìng)拍程序)，共有近30塊地進(jìn)入市場(chǎng)。

　　在經(jīng)過兩三次商服用地“試水”拍賣之后，加之上半年住宅市場(chǎng)的“回暖”，本次拍賣會(huì)的動(dòng)作之大，受關(guān)注程度之高，堪稱自2007年以來(lái)土地市場(chǎng)狂潮后的再次集中爆發(fā)。在各幅地塊的“爭(zhēng)奪”中，紛至沓來(lái)的外來(lái)大鱷笑到了最后：保利地產(chǎn)以19.9億元摘得獨(dú)墅湖畔“地王”，上海融僑首次殺入蘇州，就以11.7億競(jìng)得城北“雙子地塊”，上海朗地、浙江漢爵等外來(lái)開發(fā)公司也都有斬獲。

　　外來(lái)大鱷表示“地價(jià)合理”

　　此次土地拍賣，收獲頗豐的外來(lái)大鱷，在拍賣會(huì)結(jié)束后接受媒體采訪時(shí)，都不約而同地表示：跟“地王頻現(xiàn)的其他城市相比，蘇州土地市場(chǎng)價(jià)格還處于理性。”對(duì)于最終的各自成交價(jià)格，也紛紛表示是個(gè)合理價(jià)格。

　　不僅僅是開發(fā)商的樂觀，一些房地產(chǎn)獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)的研究成果也表明：在整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)，蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)比較穩(wěn)健。處于長(zhǎng)三角地區(qū)的腹地，在滬寧和京滬兩條最重要干線的黃金位置，相比周邊上海、杭州、南京、寧波的房?jī)r(jià)蘇州明顯處于一個(gè)價(jià)格“盆地”，在長(zhǎng)三角地區(qū)“同城效應(yīng)”日益明顯的今天。這就意味著，蘇州房地產(chǎn)價(jià)值可深挖的潛力巨大。當(dāng)然，并不是拿到土地，開發(fā)商就一定能賺錢，是市場(chǎng)就永遠(yuǎn)存在著風(fēng)險(xiǎn)，目前，在蘇州市面上也不乏有兩年前瘋狂拿地至今仍然沒有動(dòng)工的地塊。蘇州市國(guó)土局張文根局長(zhǎng)會(huì)后接受記者采訪時(shí)也表示，國(guó)土部門將根據(jù)房地產(chǎn)購(gòu)銷形勢(shì)，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)量。

　　保利獨(dú)墅湖地塊19.9億“一枝獨(dú)秀”

　　本次拍賣會(huì)上，最扣人心弦的當(dāng)屬2009—B—14位于獨(dú)墅湖畔的地塊，這塊近30萬(wàn)方稀缺性地塊在經(jīng)過數(shù)十輪的較量后，最終被保利置業(yè)以19.9億元的天價(jià)拿下，樓面價(jià)達(dá)7549元。

　　而與此地塊屬于同一半島北側(cè)的中海英奧08年初以15.6億元拍得的那塊34萬(wàn)方的地，樓面價(jià)為5658元。兩者的樓面價(jià)相差

　　近2000元。根據(jù)兩塊地的容積率都低于1，可以推斷都只會(huì)做花園洋房或別墅等低密度住宅。事實(shí)上，中海的這塊地規(guī)劃為獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅和高層，分三期開發(fā)，目前一期在建，將于下半年或明年上半年面市。

　　7549元樓面價(jià)直逼周邊公寓價(jià)

　　目前，地塊周邊在售和在建的項(xiàng)目有星島仁恒、星嶼仁恒、壹湖、香濱水岸等樓盤。保利獨(dú)墅湖地塊7549元的樓面單價(jià)直逼周邊寓上湖和香濱水岸的公寓價(jià)格。

　　結(jié)合獨(dú)墅湖的整體住宅布局，保利的加盟，將為獨(dú)墅湖板塊帶來(lái)新鮮低密度產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)：建安成本加上稅費(fèi)，保利地產(chǎn)成本可能在12000元/㎡左右，預(yù)估房?jī)r(jià)在15000元/㎡左右。如果是精裝修，價(jià)格將更高。

　　上海融僑布局蘇州 11.7億競(jìng)得城北“雙子地塊”

　　上海融僑首次入蘇即讓蘇州人民“眼前一亮”。在多達(dá)13家開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)中，融僑以5.65億拍得位于相城區(qū)的2009—B—20地塊，接著又以6.05億成功摘取緊鄰前者的2009—B—21地塊。樓面單價(jià)分別為3449元和3265元。兩塊地總占地面積15.87萬(wàn)㎡，規(guī)劃面積近35萬(wàn)方，容積率為2.2，適合高品質(zhì)住宅開發(fā)。

　　這兩塊地的成功競(jìng)得，也標(biāo)志著融僑集團(tuán)進(jìn)一步拓展上海以及輻射周邊區(qū)域的決心。(記者 張紅軍)