步入8月，雖然不少城市的樓市交易量繼續著7月開始的調整，但土地市場依然供求兩旺，如中國指數研究院數據信息中心監測顯示，上周中國20個重點城市共推出土地142宗、環比增加95%，成交土地86宗、環比增加83%。而其中，相對于供地“稀少”的一線城市，二、三線城市的土地市場更為活躍，有71宗地成交。

　　經過去年的“冷戰”后，今年以來二、三線城市的房地產開發速度加快不少，房企在二、三線城市圈地的態度也越來越積極。由此，本期地產投資將目光從今年一致猛漲的一線城市房地產市場轉向二、三線城市房地產市場，它們更能代表中國樓市的“大多數”。

　　開發空間更大 開發商策略性拿地

　　今年開發商在二、三線城市的拿地態度并不比在一線城市低。“地方樓市局面各不相同，但只要看得到發展空間，開發商的投資沖動一直存在，”有重慶的開發商向記者表示。以重慶為例，今年6月重慶土地的供應量和交易量從前五月的各只有幾十萬平方米一下沖高到649萬和646萬平方米，業內認為這與樓市銷量攀升后政府供地和開發商拿地的信心激增都有關。

　　中原地產的分析師認為，開發商在二、三線城市同樣表現活躍，主要是因為二、三線城市的土地資源相對豐富，城市化進程也使得開發空間較大，而地價又比一線城市的便宜，土地市場的競爭激烈度也相對較小，無論是對于全國性發展的大開發商，還是在行業整合中尋求生存空間的中小開發商，都具備機會。

　　而除了樓市回暖、信心恢復，開發商愿意落子二、三線城市也與其發展策略相關。如重慶樓市“老大”龍湖地產本周宣布以6.44億元競得江蘇無錫太湖國際科技園一幅居住用地。龍湖坦言，自2004年開始全國化發展后，執行的就是“區域聚集”戰略，其中，長三角和環渤海兩大經濟區是重點發展的戰略區域，所以繼2007年底首次進軍上海后，此次又首度在有“小上海”之稱的無錫拿地，正體現了這一戰略。

　　又如被稱為行業“龍頭”的萬科，今年所拿土地基本上回避了競爭激烈、價格畸高的一線城市，而主要集中在二、三線城市拿地。在其最新的7月業績公告里就可看到，當月新增了4個土地儲備項目，其中包括武漢、中山、佛山3幅二線城市土地，而上半年萬科的新增項目也主要位于沈陽、鞍山、青島、佛山、無錫、廈門、福州、重慶等二、三線城市。在業內看來，這些城市一方面是萬科已經有所布局的地方，另一方面往往項目體量較大但地價不算很高，所以容易形成聯動開發，也能增加在當地的市場份額。

　　樓市表現各異 業內關注供求風險

　　在業內人士看來，那些主要的二線樓市雖然利潤空間及不上一線城市，但波動幅度也相對較小。如上述重慶開發商向記者介紹，上半年重慶樓市一手房成交量先是連升四月，5、6月份雖然沖高下滑，但也仍維持在同比翻番的水平。 “雖然經過上半年的一輪成交釋放后，剛性需求呈現階段性疲軟，但供不應求的局面依然明顯，所以不少開發商近期一邊踴躍拿地填補空缺，一邊也在醞釀漲價。”

　　不過，二、三線城市的樓市表現也并不步調一致。如在本周國家發改委剛發布的7月全國70個大中城市房價情況中，新建住房銷售價格7月環比6月下跌的僅蘭州、沈陽和泉州3個城市，上漲的二、三線城市則有59個，寧波、大連等城市的漲幅還和廣州、深圳等一線城市一同排在第一梯隊。但同比去年來看，二、三線城市的樓市回暖速度還趕不上一線城市，新建住房銷售價格同比上漲的雖有42個城市，但也有23個城市同比下降。二手房價格也是如此，環比下降的雖然只有南寧、石家莊、呼和浩特和惠州4個城市，但同比下降的仍有25個之多。

　　業內也已開始關注典型城市房地產市場供求風險度，如克而瑞(中國)研究中心剛完成的對華東、華南、華北及中西部31個城市的住宅市場評估顯示，基于今年二季度全國樓市的交易回升，31個城市中90%以上都呈現住宅供小于求的局面。如果按照當前市場存量加上未來一年預計供應量、再除以上半年月均成交量來計算消化周期的話，有14個二、三線城市和四大一線城市一起，消化周期不足18個月，也就是屬于風險較低；還有天津、沈陽、西安等11個二、三線城市，消化周期在18-36個月的“合理范圍”；但也有海口和蘭州由于市場存量較大，消化周期超過36個月，處于高風險區域。(記者 李和裕）