借去年的奧運(yùn)商機(jī)以及明年的廣州亞運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)，酒店地產(chǎn)著實(shí)火了一把。全球奢侈酒店管理品牌四季酒店近日宣布入駐廣州國(guó)際金融中心，其聯(lián)手對(duì)象正是廣州本土國(guó)企開發(fā)大佬越秀城建集團(tuán)。新一輪的奢侈酒店熱潮正由越來(lái)越多的地產(chǎn)巨頭主導(dǎo)。

　　地產(chǎn)商爭(zhēng)相“聯(lián)姻”奢侈酒店

　　為在房地產(chǎn)開發(fā)外尋找又一長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)回報(bào)抑或是利用其拉動(dòng)樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商進(jìn)入酒店這個(gè)領(lǐng)域。不久前，雅居樂(lè)宣布與杜拜控股公司旗下的朱美拉集團(tuán)正式簽訂協(xié)議，共同管理海南清水灣卓美亞雅居樂(lè)度假酒店項(xiàng)目。上月，恒大地產(chǎn)也推出獨(dú)自打造的首個(gè)超五星級(jí)恒大酒店。

　　事實(shí)上，早在2007年，廣州地產(chǎn)龍頭合景泰富就聯(lián)手世界頂尖的酒店管理喜達(dá)屋打造廣州W酒店、蘇州威斯汀酒店等；而富力地產(chǎn)也先后聯(lián)合奢侈酒店麗思卡爾頓、凱悅酒店及度假村集團(tuán)、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)在廣州、重慶等地共同管理打造超五星級(jí)酒店，布局全國(guó)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，目前廣州新建五星級(jí)酒店80%都有房地產(chǎn)商介入。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些酒店進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì)對(duì)酒店業(yè)產(chǎn)生很大的沖擊，若經(jīng)營(yíng)不好，投資者將會(huì)將市場(chǎng)危機(jī)轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者或是其他外部消化。

　　高星酒店風(fēng)險(xiǎn)隱憂

　　曾創(chuàng)造了中國(guó)酒店業(yè)獨(dú)特“東莞現(xiàn)象”的廣東東莞下轄33個(gè)小鎮(zhèn)，五星級(jí)酒店數(shù)量卻僅次于北京和上海，集中了高達(dá)250億元酒店業(yè)投資。然而在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重創(chuàng)下，東莞市厚街鎮(zhèn)具有五星級(jí)風(fēng)向標(biāo)的喜來(lái)登酒店也推出過(guò)低至5折的折扣，其他酒店情況可想而知。

　　“這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，這些超五星級(jí)酒店受影響最深。”上海申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所旅游酒店業(yè)高級(jí)分析師陳海明告訴記者，今年前5個(gè)月，北京、上海酒店業(yè)的經(jīng)營(yíng)非常差，衡量酒店經(jīng)營(yíng)狀況的指標(biāo)同比下降了20%。

　　據(jù)悉，由于北京、上海等一線城市高端酒店外企商住依賴性高，北京的五星、超五星級(jí)酒店上述指標(biāo)已經(jīng)同比下降44%，而三星級(jí)的酒店僅降低18%。上海上半年五星、超五星級(jí)酒店下降39%。而廣東地區(qū)，二月份受到重創(chuàng)，酒店的入住率下降達(dá)到51%，整個(gè)地區(qū)上半年衡量其經(jīng)營(yíng)狀況的指標(biāo)下降達(dá)20%。

　　“盡管去年有奧運(yùn)會(huì)的商機(jī)，但并沒有為酒店業(yè)帶來(lái)太多驚喜，因?yàn)楸贿@場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)抵消了。”仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理安瑞達(dá)表示，北京四星級(jí)和五星級(jí)酒店的入住率和日平均房?jī)r(jià)背負(fù)了很大的市場(chǎng)壓力。仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，截至2009年5月，北京酒店的日平均房?jī)r(jià)和入住率 (以8957間客房為樣本數(shù)據(jù))較去年同期分別下降22.2%和18.4%；同時(shí)，每間可出租客房的收入下降43.9%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，上海的五星級(jí)酒店通過(guò)大幅度地降低房費(fèi)以挽回逐漸下降的入住率。在2009年的前5個(gè)月，共計(jì)10458間客房的樣本顯示，上海五星級(jí)酒店的日平均房?jī)r(jià)和入住率分別下降了23.7%和14.2%，使得每間可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

　　仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)高級(jí)副總裁吳嘉保表示：衰弱的全球經(jīng)濟(jì)和持續(xù)緊縮的旅游預(yù)算已對(duì)上海的入境旅游造成了嚴(yán)重影響。據(jù)其報(bào)告預(yù)計(jì)，在未來(lái)的12個(gè)月到18個(gè)月內(nèi)，上海將會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的酒店項(xiàng)目入市，五星級(jí)酒店的入住率和房費(fèi)短期內(nèi)將持續(xù)感受壓力。

　　此外，安瑞達(dá)認(rèn)為目前全球經(jīng)濟(jì)還沒有出現(xiàn)明顯回暖的跡象。除近期進(jìn)入市場(chǎng)的酒店外，未來(lái)3～4年內(nèi)新增供應(yīng)量將在2008年市場(chǎng)客房供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加30%。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)持續(xù)，現(xiàn)金流吃緊的酒店將面臨關(guān)閉或重新定位以保證其競(jìng)爭(zhēng)力。(實(shí)習(xí)記者 朱玲）