與前幾個月連續上升相比，剛剛過去的7月，滬上二手房成交量首次出現下降。成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大；房東反復跳價并不斷試水，客戶跟進意圖下降，觀望氣氛漸起，這成為目前二手房市場的新特點。

　　據上海中原對旗下150家分行的最新抽樣統計顯示，7月，本市二手房成交量環比下降20%左右，個別高端區域如盧灣新天地、浦東陸家嘴等二手房成交量環比更是下滑4成左右，成為今年成交量連漲5個月后出現的首次下降。

　　價格走高，客戶不下手。今年4月以來，二手房價格以每月5%的幅度攀升，個別區域在6月時價格已接近歷史最高值。7月，二手房價格繼續上揚，各區域漲幅在5%至8%不等。上海中原副總經理呂尚倫表示，一方面，新建商品住宅開盤價不斷上揚，直接拉高了所在區域的成交均價，導致二手房業主跟風漲價，客戶購買欲下降，有心無力。如浦東三林板塊，目前一手房價格在每平方米2.1萬元左右，周邊二手房均價已突破2007年最高峰，達到每平方米1.8萬元左右；閘北中興板塊，目前一手房價格在每平方米3萬元左右，周邊二手房均價已達每平方米2.8萬元左右。另一方面，4月開始，二手房房源去化量加速，整體掛牌量卻以每月10%至20%的幅度逐月遞減，導致市場可售房源量萎縮。上家頻繁跳價，惜售心態加劇，使得下家停止追漲，觀望氣氛漸濃。

　　政策微妙，投資客暫緩出手。近期銀監會不斷重申嚴格執行二套房貸政策，高端市場成交速度逐步放緩。據上海中原浦東區域總監介紹，目前陸家嘴地區的投資客比例已占4成，此類投資客對于政策的變化較為敏感。因此，近期嚴格執行二套房政策的消息使得投資客出手謹慎。一些客戶表示，想再觀望一段時間。同樣現象也出現在中心城區的新天地板塊，7月，該區域成交量萎縮較快，降幅在40%左右，主要原因也是投資客出手放緩。上海中原盧灣區域負責人表示，該區域目前成交的客戶中，近4成為投資客，他們中大多數持有物業的時間在3至5年不等，長線看好該區域未來發展。他們大多資金實力充足，對于房價也有一定的追漲實力。但是，近期政策的變化讓他們變得小心翼翼，一旦再有進一步的調控政策出臺，這批投資客會選擇持幣觀望。(賀理銘）