備受關注的上海倒樓事件有了實質性進展。上海萬科房地產公司作為第三方托管上海“蓮花河畔景苑”未倒樓盤的建設，并承諾“確保在2010年5月31日前按預售合同約定交付符合質量標準的房屋”。萬科同時發布媒體說明，宣布不排除收購梅都公司的可能性。不過，對于萬科而言，這筆“仗義”之舉的買賣到底劃不劃算呢？

　　業主不滿善后細則

　　開發商梅都公司7月31日公布了未倒的10棟樓房的解決方案。按照《未倒覆樓預售合同后續履行的框架性方案的操作細則》，未倒塌樓房業主的選擇方案有三個。方案一，繼續履行預售合同，購房者保留房屋，可獲總房價5%的折讓；方案二，有條件解除預售合同，退還購房本金和銀行利息；方案三，購房者以倒樓日房價賣給接盤者萬科。

　　梅都表示，業主們“可在8月1日至8月15日期間進行選擇”。不過，不少業主認為，目前開發商提供的方案將使他們蒙受損失。

　　8月1日，200多位蓮花河畔景苑業主早早趕至閔行羅陽路小學，與“蓮花河畔景苑”開發商的律師以及市、區、鎮三方信訪辦展開溝通會。據財經網報道，業主們已經提出了他們自己的方案，并以“蓮花河畔景苑全體購房者”的名義聯名提交給了上海市信訪辦和開發商的委托律師。

　　業主們認為開發商給出的方案都無法令人滿意，要求馬上返還購房者所有已付房款，并參照閔行區的另一樓盤萬源城目前的銷售價補償購房者差價損失；或者請具有一級資質的開發商，按原規劃經重新勘察、設計后，推倒重建，并適當賠償因延遲交房給購房者造成的損失。

　　據悉，上海市信訪辦官員表示，對于開發商和業主各自提出的方案，將于一周后協調雙方進行商討。

　　萬科稱此次接盤不會造成損失

　　“由萬科接手托管是最好的局面。一方面，萬科作為行業龍頭有著很好的聲譽，比原開發商更值得信賴。其次，萬科有著雄厚的資金實力，并且憑借萬科的品牌，將來再次賣出的價格也會更高。萬科也能獲得不錯的利潤。此外，萬科有著很好的危機公關，萬科憑借豐富經驗可能能夠扭轉這種局面。”業界專家、明天地產業務總監賈玉鵬表示。

　　作為一家上市公司，萬科此次聲明中特意注明收購將會產生的影響。萬科表示：“根據我們對梅都公司以及景苑項目的了解，我們認為目前梅都公司的財務狀況能夠承擔對購房人的責任；對景苑項目的質量安全狀況，我們相信政府主管部門公布的鑒定結論。我們認為，只要恢復了購房人的信心，景苑項目會受到市場的認可，上海萬科參與這個項目，不會給公司和股東造成損失。”

　　根據上海市政府此前公布的調查結果，該項目原勘測報告經現場補充勘測和復核，符合規范要求；原結構設計經復核符合規范要求；大樓所用PHC管柱經檢測質量符合規范要求。

　　萬科到底圖的是什么

　　然而萬科接手這個燙手山芋仍然存在著較大的風險，一旦原買房人將房子賣給萬科，而萬科再次賣卻賣不出，那么將有可能出現房子砸在手里的可能。一向謹慎的萬科何以為此承擔這樣的風險呢？

　　“首先，萬科以救世者的身份出來，樹立了良好的公眾形象，希望借此消除‘王石捐款門’以來的諸多負面影響。同時也和政府部門打好了交道，是一個很大的無形資產。”業內熟知萬科的開發商向記者表示。

　　當然，萬科不是救世主，也肯定預料到最壞的結果。作為上市公司，是不會貿然進行這樣的高風險投資的。“這些肯定是和政府約定好的，一旦出現最壞的結果，政府將會怎么補償。”上述開發商表示。

　　上海萬科是目前在上海住宅開發領域內份額最大的開發商。實際上，上海萬科起家于閔行地區，在當地已經開發有假日風景、城市花園、花園小城等多個樓盤。而萬科在聲明中也特別提及：“萬科進入上海房地產市場已經18年，上海市及閔行區給予萬科以信任和支持，閔行區是萬科在上海起步和重點發展的地區，萬科也應當承擔起相應的行業責任。”

　　還有業內人士認為，萬科接手這個樓盤最重要的是為了全面收購梅都公司，那樣萬科的收益就會遠超過接手樓盤后期開發的風險。萬科目前也已明確表示，如果梅都公司難以繼續操作這個項目，不排除由上海萬科收購梅都公司的股權，以保障該項目的后續建設。

　　“梅都在當地是很有背景的開發商，在上海肯定有著大量的土地儲備。這對于有著雄厚資金，卻在上海拿不到地的萬科來說，是很好的補充。這樣帶來的收益將遠超過損失。這可能是萬科能接手的重要原因。”上述不具名的開發商表示。記者 潘建