手握大把現金用不出去的SOHO中國董事長潘石屹，日前將目光瞄準了上海第一爛尾樓“東海廣場”，希望以此進軍上海商業地產。而就在計劃剛剛有所進展時，“東海廣場”原權利人突然殺出，聲稱已經向潘石屹發出了律師函，告知“東海廣場”權屬尚有爭議未決，提醒其審慎收購。業內人士表示，收購爛尾樓最忌諱的是產權糾紛，此舉或將影響到潘石屹的收購。而昨日SOHO中國公司對此消息表示不予評論。

　　為何看上了上海爛尾樓？

　　今年上半年潘石屹似乎有種有錢沒地方花的感覺。公司有著100億元的資金，又先后獲得了中國銀行北京分行和招商銀行北京分行共200億元的授信。手握超300億元的可動用資金，SOHO中國上半年卻鮮有投資。參與買地卻鎩羽而歸，而北京地區可供投資的商業地產項目也寥寥無幾。

　　“潘石屹專做商業地產，他的投資理念就是核心區域的商業，目前北京CBD區域已經沒有多少項目可以做了，此時老潘只能夠將目光瞄準上海。而收購爛尾樓只是其進入上海的一個跳板。”接近潘石屹的業內人士向記者表示。

　　“東海廣場”號稱上海第一爛尾樓，位于上海南京西路，總建筑面積超過13萬平方米，項目共分三期。目前該項目已完工的為一期近7.6萬平方米的寫字樓。

　　“東海廣場”十余年幾經轉手后，2006年，摩根士丹利(大摩)以19.6億元的價格接手“東海廣場”。今年上半年，國際金融環境持續惡化、寫字樓市場一片蕭條，加之3月份大摩原中國高管蓋斯·彼得森身陷在華賄賂事件，大摩將手中擁有的多處上海物業在市場拋售。

　　“像‘東海廣場’這個項目，很有可能是很多代理行向潘石屹推薦的。因為這個項目符合潘石屹對于地段的要求。”上述業內人士向記者表示。

　　順理成章，雙方就該項目進行了接洽。日前有消息顯示，SOHO中國對此次收購已開始進入盡職調查階段，預計3周以后會有結果。而業界對這位地產大鱷在上海的破冰之舉也都充滿期待。

　　原權利人為何現身攪局？

　　而就在合作剛有眉目之時，就殺出一個“程咬金”，這就是自稱“東海廣場”原權利人的上海天怡房地產開發公司。

　　上周末，天怡房地產公司發給本報記者一封“給潘石屹的信”，并稱已經以律師函方式發給了潘石屹，信中指出，“東海廣場”權屬之爭還未明晰，希望SOHO中國謹慎考慮此次收購。

　　記者查閱歷史資料了解了上海第一爛尾樓的始末。“東海廣場”曾是上海社保基金投資的五大房地產項目之一。1994年，天怡房地產有限公司與浦發銀行社保部、上海計算機公司達成三方協議，建立“東海廣場”項目，協議約定由社保部出資，計算機公司出地皮，天怡公司負責辦理各項手續并承建該項目。

　　后來隨著國務院清理各種違規投向房地產業的資金，明確社保基金已經進入房地產市場的要全部退出。于是，合作無法進行下去，浦發銀行社保部不能作為合伙人投資，轉而以借款人的身份向天怡公司追討已經投入的資金，最后法院判決天怡公司賠償浦發銀行本息共5.6億元。

　　因為天怡公司無力償還資金，作為債務抵押，“東海廣場”項目被抵押到了浦發銀行名下。歷經多次轉手，最終導致“東海廣場”開發的停滯，成為了爛尾樓。直至2006年摩根士丹利進入。

　　天怡房地產公司在提供給記者的律師函中提出，2004年11月房地產交易中心在未經天怡公司同意并申請的前提下，以“法院判決”的理由，將“東海廣場”項目權利人變更登記至第三人。天怡公司隨后提起行政訴訟，而法院對“東海廣場”權屬之爭案件的審理至今未結。

　　潘石屹收購計劃是否會被打亂？

　　“潘石屹對于這其中的產權、債務關系應該是十分清楚。如果產權真的存在糾紛，還沒有明確權利人，潘石屹要么不會進入，要么是潘石屹有信心處理好債權債務關系。”上述接近潘石屹人士向記者表示。

　　記者昨日致電SOHO中國，其推廣部媒體公共專員何新向記者表示：“目前我們對于‘東海廣場’的事情不做任何評論。”

　　業界專家、明天地產業務總監賈玉鵬向記者表示：“收購爛尾樓最忌諱的就是債權債務關系不明晰，一旦再次引發糾紛將會帶來各方面的問題， 這就是很多開發商不敢接收爛尾樓的原因。”

　　天怡房地產公司明確表示，已在前述訴訟過程中當庭表示不放棄對“東海廣場”二期項目的追索權利，并已要求律師研究準備訴訟材料以通過法律途徑繼續主張合法權益。

　　天怡房地產公司代理律師表示，SOHO中國作為公眾上市公司在“東海廣場”一二期項目權屬未清的情況下實施收購應當予以高度謹慎，以切實保障股民利益，不負股民之信任。

　　“如果‘東海廣場’原權利人處處進行阻攔，那么潘石屹的計劃或許將打亂。”上述不具名的業內人士表示。記者 潘建