“價漲量漲”還是“價漲量跌”，在商品住宅成交均價上漲的同時，一線城市和二三線城市成交狀況呈現分化。

　　6月以來，國內主要城市商品住宅成交均價整體上漲。知名房地產研究機構易居克而瑞研究中心提供的統計數據顯示，上海、深圳等一線城市價格漲幅超過10%；二三線城市整體價格上漲幅度則較小且呈現分化，無錫、廈門等城市漲幅超過10%，重慶、成都、南昌房價小幅上調，武漢、西安、長沙等城市房價則相對平穩。

　　跟隨房價上漲的是，一二三線城市成交狀況出現分化，其中，一線城市成交量延續高位，二三線城市成交環比則普遍下滑。

　　統計數據顯示，6月份，北京、上海、廣州環比再度增長，深圳成交雖較上月有18%的回調，但仍處于歷史高位，高于2007年、2008年的月均成交值；而二三線城市成交環比則出現明顯回調，根據易居研究院統計，杭州、成都、南昌等11個主要二三線城市6月份成交環比全線下滑，其中，成都、杭州、南昌環比降幅分別達到67.03%、16.83%和17.72%。

　　易居克而瑞研究中心首席研究員陳嘯天分析說，一線城市成交保持高位，主要是受到剛性需求和投資需求雙重因素影響，其中，一線城市在一季度成交主要是受剛性需求支撐，二季度則是受投資性需求的推動，使得成交保持高漲態勢。

　　至于二三線城市成交環比出現下降，市場分析人士認為，主要是由于這些城市剛性需求和投資需求較弱，成交量對價格敏感度更高，因而出現“價漲量跌”現象。值得注意的是，成都6月份成交環比下降達到67.03%，則主要是5月為政府補貼政策最后一月，成交創下天量，透支市場需求，致使6月成交大幅下滑。

　　盡管二三線城市成交環比出現下降，但分析人士仍然認為，相較2008年上半年，這些城市成交量已明顯大幅度增長，多數城市已走出市場低迷。