中新社廣州七月二十八日電 (記者 索有為)盡管廣東房地產(chǎn)銷售市場回暖跡象明顯，廣東房企對后市仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，上半年新開工面積同比下滑百分之四十五，回落到二00四年同期水平。

　　受政府政策、房企促銷等多方利好因素驅(qū)動，廣東省上半年商品房及住宅銷售面積、銷售金額、市場消化系數(shù)等指標(biāo)同比均呈不同幅度的增長，市場交易暢旺，回暖跡象明顯。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會七月二十七日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東商品房銷售面積二千九百多萬平方米，同比增長百分之四十六；銷售額一千八百多億元人民幣，同比大幅增長百分之五十四；銷售均價同比略有回升，達(dá)每平方米六千一百四十八元；第二季度商品房及住宅銷售均價環(huán)比均有小幅度上漲，與去年同期商品房銷售均價同比環(huán)比均微降形成鮮明對比。

　　目前寬松的貨幣政策及暢旺的銷售市場在一定程度上緩解了之前房地產(chǎn)開發(fā)資金緊張的局面。廣東房協(xié)的統(tǒng)計顯示，上半年廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資一千一百多億元，同比下降百分之十五，但總額仍高于二00七年同期水平。銷售回籠資金及國內(nèi)貸款均有增長，其中銷售回籠資金同比增長百分之五十三。

　　但在宏觀經(jīng)濟(jì)仍未全面復(fù)蘇、市場還存在很多不確定性因素的情況下，廣東房企對于后市仍持審慎態(tài)度。

　　廣東房協(xié)會長蔡穗聲分析說，從開發(fā)資金來源看，全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金達(dá)二千二百多億元，同比增長百分之十六，但房地產(chǎn)開發(fā)資金同比反而出現(xiàn)回落，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對增加投資仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　另外，廣東房企上半年購置土地面積少，僅為二百一十多萬平方米，盡管第二季度開始出現(xiàn)反彈，但總量同比還是出現(xiàn)下滑，為近年來最低。成交價款出現(xiàn)較大幅度下降，購置單價同比下降百分之二十九，增幅減少了二十二個百分點。

　　尤為引人注意的是，商品房新開工面積僅有二千二百多萬平方米，同比下滑百分之四十五，基本回落到了二00四年同期水平；其中住宅降幅為百分之四十四。

　　對此，廣東房協(xié)建議企業(yè)保持合理投資規(guī)模，增加新開工面積；政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，保持現(xiàn)有政策的持續(xù)和穩(wěn)定，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。(完)