“誰又把襪子晾在我門口了？”“哪家的電線搭拉到我床上了？”“剛才誰用煤氣沒關(guān)火？”……每天一早，各種抱怨就充斥著小孫的“家”。也難怪，120多平方米的屋子被隔成14個(gè)房間，住著互不相識(shí)的人，想“和平共處”真是難于登天。這就是本市“群租房”現(xiàn)象的一個(gè)縮影，上周五開庭的本市首例“群租房”案，也曝出了“群租房”在監(jiān)管上所面臨的難題。而“群租房”經(jīng)濟(jì)鏈條上，最大的受益者是拆改房屋的房東或“二房東”。

　　● “候鳥族”熱衷“群租房”

　　今年3月初，出于專業(yè)實(shí)踐需要，在山東讀研的小孫只身來京實(shí)習(xí)。同多數(shù)“北漂族”一樣，毫無收入的他要面臨高房租的壓力。最終，經(jīng)朋友介紹，他以每月600元的價(jià)格找到了棲身之所。

　　不足十平方米的空間，門板改造的簡(jiǎn)易單人床——這就是小孫在北京的“家”�！拔覀兊淖馄谝话愣疾婚L(zhǎng)，少的兩三個(gè)月，多的也很少超過一年�！毙�孫戲稱，他們就是“候鳥族”，人到哪里就把家安到哪里，雖然“群租”有諸多不便，安全也沒保障，但是低廉的房租無疑可以壓倒一切困難。

　　剛來北京的小麗也看中了劉家窯的一間“群租房”，但中介竟然拒絕和她簽租房協(xié)議�！拔覀冎皇杖∫粋�(gè)月的房租600元作為中介費(fèi)，其他的事情你自己找房東商量，我們不管。”“群租房”通常租期較短，中介公司不好管理，所以不會(huì)和客戶簽訂任何合同或者協(xié)議。雖然沒有任何文字性的合同作為保障，但考慮到群租房一“床”難求的現(xiàn)狀，小麗還是租了下來，可后來一了解，對(duì)自己“負(fù)責(zé)”的房東竟是個(gè)“二房東”。

　　● “二房東”翻倍牟利

　　據(jù)我愛我家中介公司資深經(jīng)紀(jì)人王先生介紹，“群租房”一般都是“二房東”搞的，其中，90平方米至150平方米大小的房子是他們的首選。王先生說，因?yàn)椤叭鹤狻憋L(fēng)險(xiǎn)比較大，所以一般正規(guī)中介公司幾乎不做“群租”生意，最多只代理4人以內(nèi)的“合租”。

　　老楊在十年前就做“二房東”生意。當(dāng)時(shí)在父母資助下租下三元橋附近一套房子，將其隔斷裝修后轉(zhuǎn)租給外地進(jìn)京的人，以此開始自己的事業(yè)�！爱�(dāng)初改裝時(shí)把廚房也拆了，按照8平方米左右一間用隔板隔斷，不足70平方米的房子愣是隔出6個(gè)單間。”老楊說，用隔板一是考慮改裝起來方便，另外如果正房東不同意了改回來也痛快。從此，老楊就在家中上起“班”，專門負(fù)責(zé)看房子、收房租和交水電費(fèi)。后來，老楊的房租收入越來越可觀。經(jīng)過十余年的奮斗，到了老楊終于有了足夠的錢將房子買下。同時(shí)，他又向父母朋友借了些錢，連同對(duì)面的一套房子也一同買下，并將兩套房子打通，兩個(gè)閣樓重新加蓋裝修，擁有了現(xiàn)在20多個(gè)隔間。按每間每月600元的租價(jià)計(jì)算，刨除自己住的不算，一個(gè)月下來，老楊光是看房子就有1萬6千元的收入。老楊現(xiàn)在盤算著再將樓下一套無人居住的房子買下來，繼續(xù)隔斷出租，逐漸形成自己的“租房王國”。

　　在“二房東”圈子里摸爬滾打多年的李某給記者算了筆賬，海淀區(qū)四季青附近一套3居室最多能租5000元，但要是打出20多個(gè)隔斷，那月租至少上萬，其中的差價(jià)是他們牟利的根源。

　　不過2007年，著實(shí)讓李某提心吊膽了一陣�！澳悄辍侗本┦蟹课葑赓U管理若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)征求意見，意見稿說‘樓房人均使用面積不低于7平方米’，這簡(jiǎn)直就斷了我的財(cái)路�！钡�《規(guī)定》去年正式出臺(tái)后，取消了這個(gè)限制，讓李某和他的“同行”大松了一口氣。

　　“我們和業(yè)主簽租房合同時(shí)，一定會(huì)注明享有房屋使用權(quán)，可以改變現(xiàn)有格局，這樣業(yè)主也管不了我們�！崩钅痴f，因?yàn)楦魯嗖挥绊懛课葜黧w結(jié)構(gòu)，不會(huì)造成安全隱患，所以房屋管理部門也不會(huì)多加干涉。

　　● “群租房”難以監(jiān)管

　　其實(shí)，針對(duì)“群租房”產(chǎn)生的隱患，《規(guī)定》還是做出了前期預(yù)防和事后處罰的規(guī)定，例如出租人應(yīng)當(dāng)與承租人訂立租房合同后7日內(nèi)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)，出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)，如果房屋存在治安、消防安全隱患，有關(guān)部門可以責(zé)令業(yè)主改正并處罰1000元以上3萬元以下的罰款等。但業(yè)主為了少納稅或不納稅，不會(huì)主動(dòng)登記。這樣就沒人能了解房屋的出租情況。

　　對(duì)于“群租房”的安全隱患，消防部門的答案竟是束手無策�！鞍凑辗�律，我們不能隨便入室檢查私人住宅，只能督促物業(yè)加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改�！倍�一些物業(yè)也道出了他們的難處——業(yè)主把房子出租給別人，不會(huì)到社區(qū)登記，物業(yè)也不知道里面究竟住些什么人，只有等周圍鄰居反映了，物業(yè)才能向有關(guān)部門反映。和消防部門的說法一樣，公安部門也表示不能隨便搜查他人住宅。民警表示，“群租房”確實(shí)容易發(fā)生同室盜以及其他治安事件，但警方只能處置事件本身，無權(quán)干涉房主租房。

　　看來，治理“群租”亂需要公安、房管、衛(wèi)生、物業(yè)、中介多部門、多單位聯(lián)動(dòng)，另外，還應(yīng)征求鄰居的意見，只依靠某一部門很難有效管理。(記者 高健 實(shí)習(xí)生 毛振華 郭莉)