中新網7月3日電 一位業內人士今日在中國國土資源報發表文章，指出市場供求狀況決定房價，而非土地價格。該人士舉了上海蓮花河畔景苑樓盤倒塌的7號樓為例，該樓樓面地價不到604元／平方米，而樓盤的成交均價卻為16000元／平方米。

　　對于房價與地價誰先誰后、誰決定誰的問題，在業界一直爭論不休：有的認為是房價抬高了地價，有的認為是地價的上升帶動了房價。對此，國家注冊房地產估價師、全國土地估價師殷少美在中國國土資源報發表《房價與地價關系再辨析》一文就房價與地價的關系進行分析。

　　該文章稱，房價與地價雖然有一定的聯系，但都不是決定對方的因素，市場供求狀況才是影響房價與地價的決定性因素。房價主要受經濟發展水平、開發商的房屋開發成本和對未來房地產市場的預期及消費者的收入水平、消費者的偏好和預期等市場因素的影響，同時，銀行政策、土地供應制度等也會對其起調控作用，其中，地價只是作為眾多因素中的成本的一部分影響房價。而地價，由于政府壟斷了土地一級市場，供給彈性很小，決定其價格水平的主要是需求狀況，土地需求是一種引致需求，開發商對未來房價的預期決定著對土地的需求程度，從而影響地價。

　　同時，文章還指出，正是因為市場供需狀況決定房價，所以當2008年整個宏觀經濟都不太景氣，全國房價出現了10年來的首次下跌，土地出現了流拍現象時，當初提出“地荒論”的開發商不再言論，如今隨著樓市的回暖，開發商又提出了“堅守18億畝耕地紅線會推漲房價”的言論。其實，政府每年供應的土地并不少，而各地閑置和開發商囤積的土地也不少，我國并沒有因為保護耕地而減少必要的房地產用地供應，所以“堅守18億畝耕地紅線會推漲房價”這一言論是毫無根據的。

　　另外，文章稱，為了保障房地產市場的健康發展，針對影響房價與地價的因素及房價與地價的關系，建議開發商拿地時應保持理性、冷靜。