中國指數研究院指數研究中心副總經理 張化學

　　目前，房地產市場越來越熱，基于對未來通脹的預期，大量資金涌入房地產，推高房價，坊間關于房地產泡沫再起的議論越來越多。對于這種現象，我倒認為，這其實并不是什么新生泡沫，應該說是07年的房地產泡沫在去年下半年的調整中沒有擠完。在2007年，房地產市場確實有泡沫出現。以北京為例，根據國家統計局的數據， 2006年北京的房價平均為7375元，2007年房價平均為10661元，漲幅為44%。就是2008年，北京的房價還是上漲的，均價在12400元左右。雖說當時有整體經濟良好的基本面支撐，但實際上經濟增長不足以支撐如此快速的房價增長，泡沫是顯而易見的。而2009年1至5月份，數據表明，房價的下調比較小。比如，根據北京市房地產交易中心的統計，今年1月份，北京房價平均為10700元，2、3月份均為11000多元，4月份是12000多元，5月份則為13000多元。根據房價的整個變化來看，可以說去年底的房地產市場調整還沒到位。雖然去年底北京的成交量下降了40%左右，其他地方也下降了20%-30%，但整個房價降幅并不大。并且房地產市場很快受刺激政策的拉動，重新走高。

　　根據我們的了解，今年1-4月份，是剛性需求支撐起樓市“小陽春”，5-6月份改善性需求開始入市，伴隨著一些因通脹預期而入市投資保值的需求，真正的投機行為還是比較少的。根據上兩周中國指數研究院的統計，由于房價上漲，商品房成交量已經開始出現下滑，有的城市成交量下降，有的城市是成交量的增長率下降。預計三季度有可能會持續這樣的走勢，即房價上漲，引起購房者重新進入觀望，而四季度，受成交量下滑影響，房降可能會出現下調。雖然房地產市場的繁榮有些非理性，但考慮到其可以在一段時間內對經濟增長，就業增長有所貢獻，因此下半年政府再出政策的可能性比較小。

　　對于未來樓市，可以說變數很多。有可能出現供需矛盾。開發商經過今年上半年的“牛市”，資金壓力越來越小，現在有捂盤的勢頭，在等待房價繼續上漲。但與此同時，由于房地產開發投資目前還沒有跟上來，如果明年宏觀經濟轉好，需求上去的話，2010年，2011年有可能會出現供應不足。(王曉華)