“最近房子比較少，而且價格也上漲了一大截，已經不去看房了。”曾經憧憬著買房并且在深圳考察了很長一段時間的小羅有點漠不關心地說。

　　據了解，房價上漲過快，超過心理預期是小羅不愿意再看房的主要原因。雖然在父母的支持下，支付購房首期款并不存什么問題，但是每月高昂的月供款還是讓她望而卻步。

　　其實，與小羅具有同樣經歷的潛在購房者為數不少。記者身邊的很多朋友都有這樣的感受。除了看房熱情消失、懶得再去看房外，大家心頭經常縈繞的一個疑問是：房價如此快速地上漲，到底是誰在買房？而且每日的成交量還如此之高？

　　目前各地房產局公開的成交數據表明，自今年3月份以來，深圳、北京、上海等地新房和二手房成交量迅速回升。尤其是二手房的成交量屢創歷史新高。數據顯示，今年3-5月深圳新房成交量月均套數超過8000套，是一年前平均成交量的2.5倍。二手房更為活躍，三個月連續月均成交量保持在12000套以上，創歷史新高。上海、北京同樣如此。

　　深圳中聯地產的小梁告訴記者，從成交的情況來看，目前購房者中自住客和投資客都有。她告訴記者，今年樓市回暖的初期主要是有自住需求的購房者在買房，但是到了4月份左右投資客開始活躍，房價也開始快速上漲。一些有自住需求的購房者由于擔心房價上漲也紛紛入場。這些因素導致深圳二手房的成交一直比較活躍，成交量也比較大。現在市場的投資氛圍很濃。

　　記者從其他業內人士處了解到，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。

　　據深圳大學一位資深金融專家透露，因為金融危機爆發，深圳很多以外貿出口為主的工廠遭受重大沖擊，出口大幅下降，很多競爭力不濟的中小型工廠難以為繼紛紛關門。不少工廠老板也因此手上回籠了大筆資金，平均大概每人有五六千萬左右。由于實業投資沒有好的出路，購買房地產保值和增值便成了他們的一個重要選擇。據透露，高檔別墅是他們投資的首選，也有人投資購買商鋪、寫字樓。相反，購買普通住宅的人很少。對普通住宅進行炒買炒賣的多是一些資金實力并不雄厚的投機者。

　　從記者了解的情況來看，這些新的投資者對房地產市場并不了解，他們的購房依據往往就是一些有名望的專家的判斷與建議，各種形式的投資研討會是他們熱衷參與的活動。

　　不過，隨著房價的不斷上漲，最近成交量開始下滑，投機活動有所收斂。小梁告訴記者，現在有些資深的投資客開始變得謹慎。她建議記者目前也不要進行房地產投資。她分析，從目前的房源條件、房價以及租金回報等方面來看，投資房地產的風險已經比較高：首先是現有的房源位置都不好，位置好的價格又太高；其次租賃情況也不是很好，租金價格不高且難以穩定，租期也難以長久。一旦房價下跌，租金也會下降，風險太大。她建議等房價再次出現回調的時候再出手。