市民秦皇島買房公積金不好用

　　京秦公積金貸款“互通”兩個月 但由于辦理流程繁瑣 貸款額度受限 享受新政者寥寥

　　秦皇島與北京實現公積金貸款互通已有兩個多月的時間，但記者近日走訪秦皇島多個在售熱銷樓盤后發現，北京人在當地買商品房使用公積金貸款者寥寥無幾。

　　為了盤活秦皇島的房地產市場，4月10日，秦皇島與北京實現公積金互通，兩地公積金繳存者都可以到對方城市使用公積金貸款買房。這是北京首次與異地實現公積金互通。

　　事隔兩個多月，這一政策收效如何？記者近日走訪南戴河的金海岸、北戴河的森林逸城、山海關的觀山海等多個熱銷的商品房項目了解到，北京人買房雖然占據了其半數以上的市場份額，但還沒有人享受到秦皇島發放的公積金貸款。

　　原因分析 1

　　流程繁瑣購房者兩地來回跑

　　“我們這公積金房貸比較慢，需要一個多月的時間，而商業貸款則要快很多，所以秦皇島不少樓盤拒絕公積金貸款。”位于南戴河的酒店式公寓金海岸銷售經理李棟對記者表示。

　　另外，公積金異地互通手續也比較繁瑣，放貸時間相對于本地人使用本地公積金更慢。

　　據了解，北京購房者要想辦妥秦皇島的公積金貸款，首先要向秦皇島公積金中心提出貸款申請，然后再回到北京公積金管理部門開具公積金繳存證明，最后持合法的購房合同、協議書等相關文件，到秦皇島公積金管理中心辦理公積金貸款手續。

　　這樣在秦皇島和北京之間奔波，要耽誤不少時間。

　　所以,無論是開發商還是購房者，公積金異地互通都不是很受歡迎。

　　原因分析 2

　　公積金記錄互通受二套房限制

　　據記者了解，北京人到秦皇島使用當地公積金貸款買房看似用的是秦皇島公積金中心的錢，但是相當于自己公積金貸款記錄上多了一筆歷史記錄。

　　因此，如果北京人今后還想再用公積金在北京買房，就屬于二套房，不能享受公積金兩成首付的優惠。

　　觀山海的銷售總監陳曉雨也對記者表示，很多北京購房者確實想用秦皇島的公積金，但由于他之前在北京已經使用過公積金貸款，如果在秦皇島買房想再用當地的公積金，首付只能按二套房計算，反而造成首付負擔加重。

　　原因分析 3

　　貸款額度受限 最多能貸40萬

　　此外，秦皇島的住房公積金貸款上限比北京低，這也是北京購房者慎用秦皇島公積金的一個主要原因。“在秦皇島買房公積金最多能貸40萬，在北京買房最多能貸到80萬，同樣都是用一次公積金，為什么不用在刀刃上？”森林逸城銷售人員王雪對記者表示，“再說公積金要是貸不到40萬，還得補現金多交首付，還不如直接用商業貸款。”

　　不僅貸款額度有限制，公積金異地購房提前還貸也有限制。

　　據記者了解，如果北京人用秦皇島公積金買房，每年只能有一次的提前還貸。這樣就極大地限制了公積金的償還時間，使得購房人不能盡快脫離公積金，再次買房直接受二套房限制。

　　秦皇島數據

　　已發放17筆貸款均是二手房

　　秦皇島住房公積金管理中心辦公室王主任上午告訴記者，并非秦皇島市的所有樓盤都適用異地公積金貸款，只有開發商的用地、預售、建筑等手續符合相關規定，并且在雙方自愿的情況下，中心才會與其簽訂協議，給購房者提供異地貸款。目前簽約樓盤有近百家。

　　記者從該中心官方網站上了解到，截至5月底，秦皇島住房公積金管理中心已接到17筆來自北京市民的個人公積金異地貸款申請。

　　這17筆貸款中，最高貸款額為40萬元，最低10多萬元。但所購房屋均是二手房，位置絕大部分在該市的北戴河區。(記者 張媛 胡曉華)