“此次深圳開始忽悠‘溫州炒房團’,這是繼假按揭之后的又一大騙局。”近日,知名地產評論人士牛刀的一篇網絡博文又引起深圳各界的廣泛爭議。

　　此前,部分人士將深圳房價上漲的原因歸結為溫州炒房團等炒家哄抬所致,牛刀對此不贊同,并在博文中斥之為“炒作”。

　　真相究竟如何?對此,連續幾日來,記者通過調查獲悉,近期確有溫州炒房團出手購買多套房產,但不能由此夸大其對深圳房價的助漲作用。不過,目前深圳樓市的投資客比例確實由之前的一成上升到兩成甚至三成。

　　溫州炒房團有無之爭

　　6月份以來,全國各地大大小小的媒體都紛紛報道溫州炒房團殺入深圳樓市,抬高了深圳房價。

　　但牛刀于16日發表題為《溫州炒房團是繼假按揭后的又一大騙局》的博文,對溫州炒房團的存在表示質疑。

　　他在文章中表示,熟悉溫州的人都知道,溫州真正的買樓人絕對不可能隨團買樓,相反,一些閑著無事的太太、工廠倒閉的小老板和溫州街面上的小混混最喜歡隨團炒樓,何故?因為有吃有喝還白拿。真正的溫州投資人并不多,因為這一輪的全球經濟大調整,中國的民營實體經濟受到很大的沖擊,溫州首當其沖,投資意愿大幅下降。

　　牛刀認為,此次深圳出現溫州炒房團的相關報道,是“忽悠”、“騙局”。他駁斥個別媒體為了配合開發商造勢,才開始報道溫州炒房團來深圳炒樓。

　　他呼吁,為了“挽救”樓市,應盡快實行嚴格的二套房貸政策,遏制樓市投機行為；盡快開征物業稅,對持有三套以上住宅的課以重稅；在社會保障性住宅無法保證供給的情況下,盡快對小產權房的轉正作出明確的保證。

　　17日,一名叫“大炒家”的網友說,溫州炒房團抄底深圳樓市只是“故事”,溫州人是很精明的,怎么可能在深圳未來房價走勢完全不明朗的情況下出手?當前的房價上漲,是政策刺激起來的,暫時的火熱只是徒有其表。

　　他還認為,許宗衡剛剛落馬,從政策走向上看,投資深圳房產有風險。這位自稱是溫州人的網友批評說,社會上那些別有用心的人別老拿通貨膨脹來忽悠人,現在只不過是通貨膨脹預期,真正的通貨膨脹可能是八竿子打不著的事情。

　　確有8人溫州團一次購買豪宅14套

　　爭論紛繁蕪雜,到底深圳樓市有沒有溫州炒房團?連日來,記者進行了多方調查。

　　南山紅樹灣片區毗鄰福田中心區,又位于深圳前海中心區的核心區,地段和景觀都十分良好。深圳房地產業內人脈甚廣的知名評論人士風語告訴記者,不久前經過溫州某地產媒體主編的介紹,一個溫州的投資群體聯系了風語,來到深圳伺機投資買房。經過考察,該購房團購買了紅樹灣片區的樓盤紅樹西岸,幾個團隊成員一起購買了10多套,成交金額超過1億元。

　　紅樹西岸的發展商是百仕達地產,代理商是美聯物業。百仕達營銷經理湯愛民向記者證實,4月份的確有一個“溫州購房團”購買了14套房產。

　　“這些客戶出于預防通貨膨脹的預期,出手購房也算正常”,美聯物業內部人士具體介紹說,這個溫州投資團隊共有8人,共同出資購買了14套紅樹西岸房產,單價3萬元/平方米左右。令人驚異的是,不久后,該購房團又投資購買了羅湖東門新干線的68套小戶型房產。

　　記者聯系上該購房團一名不愿透露全名的成員李先生,他說,他有親戚在南山開公司,所以比較關注南山。他的意向購買物業是地段好、有發展潛力的樓盤,中信紅樹灣片區是一個理想的投資區域。他們來深圳炒房并不是偶然,而是一個小圈子一起來,其中,有很多人購買紅樹西岸,另外,他們對整體收購比較感興趣。

　　對于部分深圳人質疑溫州炒房團推高了深圳房價,李先生表示反對,“并不是我們炒高了深圳房價,我們是在深圳房價上漲之后過來的”。溫州人對深圳房地產的看法也是不盡相同,有的人看好,有的人不看好,如果是所有溫州人都看好深圳房地產發展,都來深圳炒樓,那深圳的房價要炒到多高?就他個人而言,比較看好深圳房地產的中長期前景。

　　為何少有溫州投資客在媒體上露臉?李先生表示,溫州人喜歡務實,更多的是想著如何賺錢,他們希望媒體不要對溫州人買房關注太多,不要像看“異類”一樣看待他們。

　　部分樓盤投資客比例上升一成

　　“溫州投資客也沒那么可怕”,百仕達營銷經理湯愛民認為,來深圳投資房產的只是溫州個別的投資客,數量比較少。炒房其實在外地也有,深圳也有非溫州的炒房客,社會不必對溫州炒房者太過敏感。事實上,通脹預期來臨,如果機會出現,房價合理,看好后市,投資客購買深圳房產很正常,這是對資產的合理安排。

　　深圳澳達實業行政總裁羅振坤受訪時說,投資與投機不一樣,如果是投資,在當前流動性過剩的情況下,購買房產是正確的,現在做短線投資的人比較少。豪宅和小戶型是投資者偏愛的類型,豪宅保值性強,小戶型交易成本低,出租方便,并且銀行實際上對信貸的把關并不嚴格,放貸沖動比較強烈。

　　中原地產深港研究中心總監張偉認為,當前深圳房價的上漲和投資比例上升,很大程度上是貨幣推動的。據中原地產的監測,深圳部分樓盤的投資客比例與年前相比,已由一成上升到兩成甚至三成。

　　深圳世聯地產顧問股份有限公司的劉華介紹,早在3月初,便有溫州人趕赴深圳,隨即對多個投資物業下手。據其不完全統計,溫州人近期已經在深圳購買90余套物業。

　　但是,這個投資量并不大。“沒必要把溫州少數炒房客叫做炒房團,并沒有那么大的規模,這也有誤導之嫌。”湯愛民說。

　　深圳中原地產總經理李耀智亦認為,即使溫州炒房團確實來了,其對深圳樓市的影響程度也要看其所占的投資比例,個別的投資行為不會對深圳樓市造成多大的影響,“樓市中投資比例超過50%,就說明危險了”。

　　深圳房價近期的大幅上漲,與溫州炒房團的關系如何?深圳社科院地產研究專家高海燕說,目前沒有數據說明溫州炒房團抬高了深圳樓價,無須夸大溫州炒房團對樓市的作用。在他看來,深圳樓市近期的攀升與深圳公布綜改方案和擴關概念更有關聯。

　　-聲音

　　□“并不是我們炒高了深圳房價,我們是在深圳房價上漲之后過來的。”

　　———溫州投資客李先生

　　□“沒必要把溫州少數炒房客叫做炒房團,并沒有那么大的規模,這也有誤導之嫌。”

　　———百仕達營銷經理湯愛民

　　□“目前沒有數據說明溫州炒房團抬高了深圳樓價,無須夸大溫州炒房團對樓市的作用。深圳樓市近期的攀升與深圳公布綜改方案和擴關概念更有關聯。”

　　———深圳社科院地產研究專家高海燕

　　本報記者盧先兵