“最近有個(gè)朋友打電話給我，說有個(gè)溫州人要買12套，我告訴他，最多賣給他兩三套，因?yàn)楝F(xiàn)在我們也怕了，擔(dān)心投資客太多，以后樓盤入住率不高。”一家開發(fā)商老總說。

　　提到投資客，“溫州炒房團(tuán)”向來是一個(gè)回避不了的字眼，今年春節(jié)過后，溫臺(tái)投資客再度活躍杭州樓市。但杭州已有不少開發(fā)商表示，他們現(xiàn)在想減少賣給溫州投資客的房源量。

　　過多投資客也讓房產(chǎn)商擔(dān)憂

　　上周六，濱江一樓盤開盤，售樓處外30℃的高溫，售樓處內(nèi)同樣熱火朝天。上午10點(diǎn)左右，記者數(shù)了數(shù)外面的車輛，大概有50輛，不少是浙C牌照。

　　在售樓處內(nèi)，筆者見到了標(biāo)識(shí)明顯的溫州人。“這四套的定金一起付！”還沒等其他購房者詢問細(xì)節(jié)，一位40歲上下的溫州人擠到最前面說道。邊上一個(gè)同行的溫州人還在使勁摁計(jì)算器，“這套總價(jià)是超過80萬的吧？”電腦旁的售樓人員被一起來的溫州人團(tuán)團(tuán)圍住。據(jù)記者觀察，他們都是熟識(shí)的，一共有10多人，很多都是夫婦齊上陣。

　　網(wǎng)友“海里游到錢江的魚”在一個(gè)討論投資客的帖子里說道：“對KFS(開發(fā)商)而言，只要收到錢就OK了，有沒有人去入住，這不管他的事；對現(xiàn)在即將來的剛需來說，接還是不接這個(gè)盤，這是個(gè)問題。”

　　但現(xiàn)在的實(shí)際情況是，開發(fā)商也不再是賣了房就OK了，而是擔(dān)心過多的投資客對自己的樓盤帶來不利影響。本報(bào)記者曾對濱江、下沙、九堡的7家樓盤做過調(diào)查，溫臺(tái)外地客占比最少20%，最多80%，這樣的情形現(xiàn)在也讓有些開發(fā)商擔(dān)憂。

　　濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東表示，市場本應(yīng)由本地居民構(gòu)成購房主力，但現(xiàn)在市場上外地投資客比例超過了本地購房者，如果投資客撤出市場，銷量就得不到保證了。

　　一直保持熱銷的東方郡，是溫州投資客熱衷購買的樓盤。欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理朱健華說：“我們也很嚴(yán)格地控制投資客比例，有的溫州人一口氣要買5套，我們就賣1套，我們不希望將來交付以后入住率很低，晚上黑壓壓一片，這也不利于區(qū)域的成熟。”

　　下沙某樓盤5月底第三次開盤，外地投資客達(dá)90%，其營銷總監(jiān)也表示：“來的基本都是溫臺(tái)客人，他們投資意向相當(dāng)明顯。這種情況也讓我們擔(dān)心，房子畢竟是要自住的，以后晚上就零零散散幾盞燈，對整個(gè)樓盤形象也很不好。”

　　濱江3樓盤，裝修備案率約50%

　　“一個(gè)樓盤如果投資客多，要么空房毛坯，等待估價(jià)出售，要么是出租的，人員雜亂。如果哪一天投資客撤了，剩下大半個(gè)空城，又會(huì)怎樣呢？”網(wǎng)友wyywyy1932在論壇里感嘆。實(shí)際情況到底會(huì)是怎樣呢？

　　濱江的瑞立中央花城、風(fēng)雅錢塘、傾城之戀這3個(gè)樓盤當(dāng)年也是投資客比較集中的樓盤。雖然都交付一兩年了，但是整個(gè)小區(qū)感覺冷清，特別是中央花城，只能聽到敲敲打打的裝修聲，一幢房里也沒有幾套曬著衣服。

　　“中央花城、風(fēng)雅錢塘、傾城之戀這三個(gè)樓盤真正的入住率最多也就30%。”中介公司億安房產(chǎn)的小章說，他是這三個(gè)樓盤的“常客”，“我們經(jīng)常帶購房者去看房，從掛牌量和平時(shí)的觀察來看，住的人很少的。”

　　記者從中央花城的物業(yè)管理處得知，中央花城總共有1267戶，裝修備案的有594戶；風(fēng)雅錢塘一期共800多戶，二期共1200多戶，一二期裝修備案的總共有1075戶；傾城之戀共有1494戶，裝修備案的有800多戶。

　　“雖然裝修備案的比例還是挺高的，但很多都是簡裝，毛坯出租的也不少，所以說裝修備案也不能反映總體的入住率。”傾城之戀物業(yè)管理處沈主任說。

　　我愛我家春曉店的置業(yè)顧問小姚表示，濱江區(qū)政府一帶的樓盤由于溫州客買的比較多，有的還是五六套一買，趁著市場好，掛出來賣的很多。“光是中央花城、風(fēng)雅錢塘、傾城之戀和水印城這四個(gè)樓盤，就占了門店全部業(yè)務(wù)量70~80%。”據(jù)憶安房產(chǎn)小章介紹，他手上的房子基本都是溫州人的，都空關(guān)在那兒。