處于金融危機風(fēng)暴眼中的全球房地產(chǎn)業(yè)正飽受資金短缺之苦，但也給一些機構(gòu)帶來投資機會。昨天，記者從中國投資有限責(zé)任公司(下稱“中投”)證實，中投已向澳大利亞房地產(chǎn)信托公司嘉民集團(tuán)(GoodmanGroup)提供2億澳元的融資。

　　中投再度出海

　　澳大利亞嘉民集團(tuán)本月16日宣布，中投近期與澳大利亞麥格理銀行一同參與了該集團(tuán)的融資計劃，二者共同為嘉民集團(tuán)提供4.85億澳元(約合26.2億元人民幣)資金，其中中投提供2億澳元(約合10.8億元人民幣)，麥格理銀行提供2.85億澳元(約合15.4億元人民幣)。嘉民集團(tuán)稱，為促成中投參與到該融資計劃中來，麥格理銀行還將其提供的融資額度削減了1500萬澳元。

　　嘉民集團(tuán)是在澳大利亞證券交易所上市的最大綜合性工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)，也是全球最大的工業(yè)地產(chǎn)基金管理人之一，經(jīng)營地域覆蓋澳大利亞、新西蘭、亞洲及歐洲。記者了解到，嘉民集團(tuán)的這筆融資期限為9個月，于明年2月到期，可展期15個月。根據(jù)融資計劃，嘉民集團(tuán)還將提供2.553億份合訂證券(將房地產(chǎn)信托工具及其管理公司股票打包出售的品種)期權(quán)，期限為2年，行權(quán)價格為0.4美元/份，債權(quán)人可以分兩期按比例分享這些期權(quán)。針對此項交易，嘉民集團(tuán)首席執(zhí)行官格雷格·古德曼發(fā)表評論稱，“我們和中投的合作關(guān)系具有高度的戰(zhàn)略意義。”

　　昨天，中投公司公關(guān)部人士向記者證實了上述融資交易，但對方不愿透露更多信息，僅表示：“這是中投正常的投資行為，中投做出這樣的決定是基于商業(yè)目的以及經(jīng)濟(jì)方面的考慮。”

　　抄底澳洲地產(chǎn)？

　　據(jù)了解，澳大利亞的房地產(chǎn)信托業(yè)市場十分發(fā)達(dá)，但在金融危機沖擊下，澳大利亞的房地產(chǎn)信托機構(gòu)一度陷入信貸資金緊缺的境地。中投此次“出海”澳洲是否意在抄底？

　　中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長助理何帆昨天告訴記者，此前有市場人士認(rèn)為澳大利亞和新西蘭的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)見底，但他個人認(rèn)為現(xiàn)在似乎還不能確定。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示，澳大利亞是有望最先從金融危機困境中走出來的西方經(jīng)濟(jì)體，澳大利亞是一個出口型國家，率先復(fù)蘇的應(yīng)該是出口型企業(yè)、本土產(chǎn)業(yè)(包括房地產(chǎn))和澳元，所以目前投資澳洲房地產(chǎn)業(yè)是一個不錯的選擇。此外，中投此次海外投資不是單獨行動，而是與當(dāng)?shù)劂y行聯(lián)手投資，這一方面可以減輕阻力，另一方面也能有效地分散風(fēng)險。所以綜合來看，中投投資澳大利亞房地產(chǎn)信托公司是一次不錯的投資行為。

　　一位接近中投的人士對記者表示，中投的整體戰(zhàn)略資產(chǎn)配置目前正在進(jìn)行之中。去年以來，在全球經(jīng)濟(jì)受挫的背景下，幾乎所有投資機構(gòu)都在重新配置資產(chǎn)，中投作為一家新成立不久的機構(gòu)，資產(chǎn)配置的政策框架尚在研究之中。目前來看，中投參與上述融資計劃能否成功還存有不確定性，因為該筆交易尚需獲得澳大利亞外商投資評審委員會批準(zhǔn)，附加期權(quán)計劃也需要得到嘉民集團(tuán)股東同意。

　　進(jìn)可攻退可守

　　中投此次出手采取了不同于以往的方式——貸款融資。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系副主任朱武祥認(rèn)為，中投這次“出海”是一項進(jìn)可攻、退可守的投資，相比以前直接購買國外公司股票的投資方式，提供貸款融資對中投來說更加安全。中投選擇嘉民集團(tuán)作為投資對象，可能是基于其房地產(chǎn)業(yè)背景，因為未來隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，地產(chǎn)價格很有可能會上漲。在這次融資計劃中，中投一方面可以通過貸款利息獲得收益，另一方面還可以通過選擇購買其股票來獲取升值利潤，“不管對方接下來的經(jīng)營狀況怎樣，這項投資至少是保本的。”

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍則認(rèn)為，在海外投資中，具體采用哪種形式并不十分重要，中投不論是提供貸款融資還是購買對方股票，都是基于對海外市場和項目本身的判斷，“只要項目好、可以賺錢，就都是可行的。”

　　“以前我們主要是對海外金融機構(gòu)投資，金融危機來了以后，我們發(fā)現(xiàn)還是投資實業(yè)比較好。目前來看，投資海外能源、地產(chǎn)和原材料市場的前景比較好。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示。(記者 高晨)