隨著近期開發(fā)商資金緊張狀況得到緩解，各地拿地風(fēng)潮再起，富力地產(chǎn)高價(jià)拿地已然成為標(biāo)志性事件，而與此同時(shí)，二手房市場也聞風(fēng)而動。

　　業(yè)主“惜售”二手房

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場監(jiān)測顯示，在部分熱點(diǎn)區(qū)域，二手房市場再度出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象。譬如廣渠門周邊，在富力地產(chǎn)拿地之后，業(yè)主普遍出現(xiàn)了提高房源掛牌價(jià)的情況，按照廣渠路10號地1.5萬元／平方米的樓面地價(jià)熏如果加上建安成本以及后期運(yùn)營成本，其所建房產(chǎn)最終售價(jià)應(yīng)在2.5萬元／平方米左右。而業(yè)主正是出于這種考慮，才認(rèn)為自己的房產(chǎn)是“香餑餑”，加上樓市看似已經(jīng)全面回暖的景象，很多人都不再急于賣房，而是選擇“持房觀望”甚至“坐地起價(jià)”。

　　中易安市場總監(jiān)徐東華介紹，根據(jù)市場數(shù)據(jù)，今年3月份廣渠門周邊的二手房次新房成交均價(jià)還徘徊在19985元／平方米左右，而在廣渠路10號地成交之后的半個月左右，其價(jià)格已經(jīng)達(dá)到21380元／平方米，上漲了將近7%。

　　二手房未到漲價(jià)時(shí)

　　“二手房市在最近幾個月?lián)��?dāng)樓市無可爭辯的主角，”徐東華認(rèn)為，市場樂觀行情也讓部分業(yè)主心態(tài)再次變得浮躁，認(rèn)為樓市尤其是二手房市場回暖在即，似乎到了提高售價(jià)的階段。“但事實(shí)卻未必如同業(yè)主分析的那么樂觀，今年的樓市整體回暖的可能性不大，而且受制于年終信貸緊縮預(yù)期，反倒有可能再度出現(xiàn)交易量與交易價(jià)格雙降的局面。”徐東華分析認(rèn)為：“即使今年房地產(chǎn)整體形勢維持當(dāng)前樂觀情緒，那么當(dāng)初二手房市場呈現(xiàn)一邊倒的‘賣方市場’的局面也很難再現(xiàn)，房源有效供給增加意味著消費(fèi)者的選擇面更多了，盲目的漲價(jià)很可能會讓自己的房產(chǎn)出售變得更為艱難，從最近的情況來看，由于部分區(qū)域二手房價(jià)格的變動，很多消費(fèi)者也重回觀望情緒。”