隨著限外令的解禁，北京樓市的海外買家驟然增加，記者自多個高端項目采訪了解，泰禾紅御、譽天下、工三、星河灣等多個項目出現了海外買家。業內專家認為，在本輪波及全球的經濟危機中，中國所呈現的穩定的經濟環境，吸引了大量的海外買家，在住宅限外令短期內放開后，對中國經濟走勢看好的海外購房者會越來越多。

　　多家高檔項目海外買家增多

　　“5月份我們項目海外簽約及正在洽談的海外購買有7套。”昨日，運河岸邊的別墅項目泰禾紅御副總經理林平峰告訴記者，目前海外購買者已經簽約了4套別墅，這些購買者主要來自美國、加拿大、瑞士等，剩下還有3家正在洽談。據林平峰介紹，他們和海外客群交流時發現，這些海外購買者在3月份就開始到他們項目看，但最后出手的則是在5月，“他們以自住為主，購買者主要是在CBD區域工作的外籍人士。”林平峰告訴記者，兩周前，還有一批65人組成的香港看房團參觀了他們的項目，看房團沒有想到北京會有這么成熟的產品，從景觀到建筑本身都有出乎意料的評價，他們對別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價值，不少人有置業沖動。

　　泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個縮影。記者在調查中發現，多個項目出現了海外購買者的身影。位于中央別墅區的譽天下，該項目5月開盤銷售的100多套別墅中，僅中國香港購房者就購買30套，占到銷售總量的30%左右。世茂集團繼在京打造的位于國家森林公園板塊的豪宅世茂奧臨花園收官后又推出“工三”項目。近期，位于朝陽區工體北路的世茂“工三”超大綜合體項目即將正式開盤發售，目前正在進行內部認購。據悉，世茂“工三”酒店式公寓已被預訂300余套，其中，近50%的購房者是來自洛杉磯、紐約的華裔投資者。“主要是海外背景的華人。”據了解，該項目之前曾去美國做過推介，市場反響非常好，當時具有購買意向的客群就有90多人。此外，包括位于亞奧核心區的美倫堡剛剛有1套被海外買家購買，還有2套正在洽談中，星河灣4月到5月14日之間共有7套被海外背景人士購買走，目前還有多套在談，龍湖唐寧ONE有5套被海外人士認購。

　　海外買家看重產品的保值增值

　　記者在采訪中獲悉，海外買家同時具備投資及自主雙重功能，高端別墅的自主性買家多一些，但有些核心區域的高端住宅則投資性買家多一些。

　　還有一部分買家主要是看重北京核心地段的位置，在海外買家中，他們更關注的是距離機場距離、距離天安門的距離，距離CBD的距離，因為在他們心目中，這些要素是很關鍵的。有客戶就親自開車來測量項目到CBD的距離，他們是非常較真的，容不得半點馬虎，泰禾紅御到CBD就20分鐘的車程，作為CBD理想的第一居所，既私密又非常便利。

　　再如工三項目，是世茂集團動用30億元巨資打造的集商業、酒店式服務公寓、5A級寫字樓于一體的市中心地標綜合體。其中，酒店式公寓配有高檔家具、電器、液晶電視、燈具、窗簾、飾品等，家居配套一應俱全。寫字樓部分也將陸續分期推向市場，商業部分大部分由世茂集團自持，由旗艦店、零售店、超市、中高檔餐飲等商業業態組成。優越的地理位置，綜合的業態配置，使得該物業具有較高的增值保值性，受到海外買家的青睞。

　　泰禾集團董事長黃其森認為，在此輪波及全球的經濟危機中，中國經濟環境的穩定性得到越來越多海外買家的認可。海外買家擔心國外金融危機后貨幣發放過度導致通貨膨脹。同時他們認為目前在中國投資房產是最具有增值保值功能。“海外買家購買時更關心物業的保值和增值，因此他們更重高端住宅。”

　　下半年海外買家會快速增加

　　記者獲得有關政府部門統計的外籍人士北京購房數據顯示，3月份，外籍社團及人士購買的普通住宅有74套，公寓有4套，4月份普通住宅有84套，公寓12套。“5月份外籍人士購買的數量會更多。”中原地產華北區域總經理李文杰分析指出，海外人士5月份購買的數量會成倍增長，預計可能達200套左右。

　　“我們項目里還有海外華人購買的，他們用的是內地親屬的身份。”林平峰也告訴記者，兩周前來的香港看房團個別人士目前已經主動聯系他們，說近期來京準備簽約認購。黃其森認為限外令短期內放開后，一些海外買家開始逐漸進入北京的住宅市場購買，下半年將會呈增多趨勢，購房者和開發商都會在此期間加快買賣。“因為按照北京的規定，限外令解禁是一年的周期。很有可能就會出現過了這個村，就沒有這個店的情況。”黃其森指出。

　　據了解，由于目前海外購買數量的急劇增加，目前已經有多家項目準備去香港進行項目的巡展銷售，6月中旬，首創置業將攜旗下多個高端住宅區香港推廣。預計這些海外買家將會在下半年快速增加。(記者 趙麗萍)