眼下數據紛紛顯示樓市回暖，樓市“小陽春”看似有望繼續升溫，但繼《人民日報》披露北京、西安、南京等多個城市退房率高、退房較多的情況后，記者昨日在陽光家緣網上查遍廣州市場上五大開發商名下近期在售樓盤發現，廣州總體狀況較好，退房率大多在1%以內，但有個別開發商名下樓盤總體退房率明顯高于其他開發商，有的所謂暢銷樓盤退房率達到近3%，較之前期市場未回暖時期的退房率還要高。

　　地產專家認為，相比其他城市，廣州樓市還不算太假，不排除有開發商作假，但是作假的比重不大。總體來說，3%以內的退房率都屬于正常范圍之內。

　　記者昨日在陽光家緣網上遍查廣州樓市中知名的五大開發商名下樓盤簽約情況發現：其中四大開發商名下從2005年領取預售證至今的樓盤退房率都不是很高，大多數預售樓盤退房率都為0，退房率絕大多數都在1%左右，只有個別預售批次因為預售房僅幾十套而退房數套，使退房率達到20%。

　　已售五六百套 退房十幾次

　　而另外一家大開發商近期在售樓盤，尤其是成交量名列各大房地產網站銷量前十的樓盤退房率不低，一處位于花都的樓盤曾預售630套、已售535套，但退房次數達到16次，住宅退房率2.99%。另外，一個位于環市路、號稱“要托關系才能留住房”的樓盤預售619套,這一批次的退房率也達到1.81%，其已售607套，住宅退房次數為11次。

　　網簽可見的退房并非假按揭

　　知名地產專家韓世同表示，虛報成交，主要是為了吸引別人來購房。但是又不想進入按揭過程，因為一旦進入假按揭過程，雖然可以以兩三成的首付來獲得房款回籠資金，但是卻很難避免陷入一房多賣的局面。所以，在網簽上可以看到的退房現象就不是假按揭，因為一旦進入按揭程序，網簽上就看不到退房現象了。

　　在韓世同看來，相比其他城市，廣州樓市還不算太假，不排除有開發商作假，但是作假的比重不大。總體來說，3%以內的退房率都屬于正常范圍之內。如果是市民在下定之后因為看淡后市而退房，恰恰就屬于正常的退訂范圍，不過退房者就要損失定金。

　　“虛報成交量，其實很小兒科，廣州作假要高明很多。”韓世同表示，其中一招就是“日光盤”、或者是“兩天進賬××億”。實際上，并不是一天賣光，而是儲客儲了一兩個月甚至是三四個月，否則，“兩天賣了85套，是不是20天就可以賣850套，這個顯然是不存在的。”

　　“廣州老百姓不好騙”

　　不過對于“日光盤”，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文有自己的看法，他表示，形成“日光”要有三個條件，一是性價比高，二是供應量有限，三是短期熱銷，“實際上要造成‘日光’，開發商是犧牲了部分價格的，但是可以快速回籠資金。”

　　趙卓文認為，“作秀”的成本很高，一是后續很麻煩，二是廣州老百姓不好騙，毀了自身聲譽得不償失，所以廣州的大開發商基本都不會這么做，“要做也是一些小開發商容易這么做。”