“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來越看不清了。”最近接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都表達了相同觀點。2009年的房地產(chǎn)市場，真是亂花漸欲迷人眼，有關(guān)樓市的爭議也越來越多，商品住宅熱銷、高退房率、假按揭以及高庫存、漲價潮正在讓現(xiàn)在的樓市看不懂。

　　一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)

　　國家統(tǒng)計局5月12日對外公布數(shù)據(jù)顯示，1至4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%。其中，商品住宅銷售面積增長18.6%，商品住宅銷售額更是大增38.6%。熱銷未能掩蓋退房事件的發(fā)生。以北京為例，截至5月18日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上共有119頁，1772條期房退房信息，其中一些樓盤的退房率高得有些不正常，達20%以上。現(xiàn)房退房信息也有51頁，752條。

　　一邊是消費者購房信心的略微恢復(fù)，另一邊卻是開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足

　　記者從21世紀不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)獲悉，前一段時間，前來咨詢購房事宜的消費者明顯增多，成交量也回升明顯。而與之形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心等先行指標仍未見明顯起色。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至4月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1至3月提高0.8個百分點，比去年同期回落27.2個百分點；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長11.1%；完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長5.9%。

　　一邊是企業(yè)庫存壓力仍較大的擔(dān)憂，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價

　　DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環(huán)比2008年4季度增長42%，同比增長則達62%。市場成交量的持續(xù)恢復(fù)帶動前期庫存積壓加速去化，一季度一線樣本城市庫存去化量已超過2006至2008年新增庫存總量的25%，二線樣本城市去化量也達到20%。

　　雖然去庫存化速度加快，但庫存壓力仍較大。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，3月底，華潤、招商、中海等十家標桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達1635萬平方米，庫存壓力仍相當(dāng)巨大。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》也顯示，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國首位，高于平均水平0.51倍。

　　庫存的巨大壓力并沒有成為企業(yè)降價的動力，相反企業(yè)依然我行我素地高調(diào)提價。在很多城市，出現(xiàn)了大規(guī)模的項目漲價的現(xiàn)象。2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，而3月這一趨勢更為明顯，中原統(tǒng)計顯示，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%，其中十大標桿房企在售項目均價小幅上漲，環(huán)比漲1%。對此，DTZ戴德梁行和中原地產(chǎn)均明確提醒，前期庫存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)。建議開發(fā)商謹防盲目跟風(fēng)漲價，避免去庫存化進程的放緩。

　　一邊是社科院隆重推出的房地產(chǎn)藍皮書，另一邊則是“后院起火”

　　批評者認為房地產(chǎn)藍皮書是房地產(chǎn)開發(fā)商為主體的房地產(chǎn)業(yè)的積極擁護者。同時，每次預(yù)測都是錯誤的。

　　專家點評

　　面對樓市的一系列亂象，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強等專家明確表示，目前企業(yè)的提價行為是不明智的，未來走勢仍微妙，在消費者購房信心略微恢復(fù)而開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足的大背景下，企業(yè)的提價行為無疑會打擊剛剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的樓市。

　　專家認為，在一系列亂象中，除了需要關(guān)注住宅市場成交量和房價外，還應(yīng)重點關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積等綜合指標，如果僅是成交量的略微回升，而開發(fā)投資等指標依然低迷的情況下，樓市回暖的路依然漫長。