北京樓市進入3、4月份以來，在銷售上有了大幅上漲。不論是同比還是環比，都漲幅較大。去年以來被壓抑的需求在3、4月份得到了釋放。而在熱銷的項目中，小戶型已然是熱銷產品，不過，二居的中等戶型越來越受到消費者的喜愛，呈現出供銷兩旺的局面。

　　小戶型持續熱銷

　　今年以來，諸多小戶型入市，其低總價的特點吸引了很多初次置業者。

　　在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶型的政策推動下，小戶型房源數量穩步增加，樓市供應結構趨于合理，供給套數增加，有效緩解供應與需求之間的矛盾，也促使中小戶型供應量一直持續升溫。而市場對此反應熱烈，表現出了強大的消化能力。一些小戶型產品入市就被搶購一空。

　　協成機構副總繆培丹指出，進入4月以來，成交數字同比上漲明顯，是因4月的新增供應量較為穩定，產品和定位較為多樣化，從青年人追捧的LOFT、零居室戶型至滿足改善型需求家庭的三居、四居室房源，以及別墅產品，一應俱全。并有一些開發商以現房入市來吸引購房者的關注，加大尾房的折扣和優惠幅度，使得4月樓市期房和現房的成交一直維持在較高水平。

　　據記者了解，5月份小戶型的供應依然旺盛，純新項目較多，五環內城區內的項目為主，特別是一些自身性價比較高、地理位置較為優越、軌道交通便利、開發完善的區域內的中小戶型，將會吸引投資型和自住型購房者的關注。

　　中等戶型供應旺盛

　　3、4月份以來，樓市的中等戶型供應量較大，新入市的項目中，戶型面積在80-100平方米的戶型供應量逐漸增加。

　　據北京易居房地產研究所的數據顯示，2009年3月，北京市住宅市場新增供應主要集中于80(含)-100平方米面積段，新增供應面積為40.5萬平方米，占本月新增供應總量的40.4%；該面積段供應套數為4521套，占新增供應總套數的49.7%。

　　據記者了解，進入4月份，中等戶型的供應也非常多。比如位于昌平區北七家鎮立湯路東的望都新地推出的15號、16號、6號三棟樓，主打64平方米一居、89平方米二居等戶型。位于房山區竇店鎮的水墨林溪，推出Ⅱ6號、10號、2號三棟樓戶型面積64-71平方米左右一居、75-105平方米左右二居等。潤澤悅溪公寓也推出88平方米的舒適兩居等。位于東五環的富力又一城，也推出了緊湊型的中小戶型，有面積在80多平方米的兩居室等。位于亦莊三羊居住區的金色·漫香林，也推出了以中等戶型為主的項目，其88平方米的兩居，因為戶型設計合理，產品設計方面注重大面寬、短進深等，頗受消費者歡迎。

　　中等戶型銷售量大

　　中等戶型不但是供應量大，在銷售中也日益成為主流銷售產品。

　　亞豪機構總監郭毅表示，面積在100平方米以內、總價在120萬元以內的房子，成為最受購房人追捧的戶型。據北京易居房地產研究所的統計數據顯示，3月份，住宅市場成交戶型以中等戶型為主，二居室、三居室為成交主力。其中，二居室成交面積為67.7萬平方米，占總成交面積的37.3%，是該月銷售最多的戶型。

　　據亞豪機構統計數據顯示，3月開盤項目的整體銷售率達到了41%，部分項目的銷售率達到了90%以上，如東亞三環中心(3號樓)、首開·知語城等。這些項目都以中等戶型或者小戶型為主。

　　據記者了解，一季度熱銷項目多是中小戶型項目。比如潤澤悅溪公寓、富力又一城，都是中小戶型為主。金色·漫香林入市以來，一直穩居北京城低密度社區熱銷前列，3月份更是取得了單月熱銷突破兩億元的佳績。繆培丹表示，類似金色·漫香林這樣的中等戶型，在室內空間設計上，利用空間的規整設計節省了大量交通空間，并融入到功能空間之中，利用軟性空間分割以劃分功能。2.9米的層高設計令內部空間感受上大大超出數字預期，得房率高達85%—97%，并且房屋總價也相對低一些，對于一般家庭來說可以接收。

　　本報記者 趙麗萍