“五一”期間，一手樓市的興旺同樣帶旺了二手樓市。看樓者數(shù)量的增多，促使業(yè)主形成市場求大于供的“惜貨”心理，進(jìn)而又引發(fā)了放盤業(yè)主的一輪反價潮。

　　在這部分業(yè)主之中，有一種業(yè)主反應(yīng)相對干脆，順利出貨，他們便是在前年高價接盤的群體。

　　反價氣退意向買家

　　今年春節(jié)至今，受一手樓市成交暢旺帶動，二手樓市的成交也相應(yīng)火爆，成交量創(chuàng)下近一年來的新高，包括結(jié)婚類、拆遷類、入學(xué)類自住客，以及投資型、改善型客戶入市的情緒皆比較高。據(jù)一些知名中介行的反映，“五一”期間，東圃板塊、南洲板塊、洛溪板塊、黃石板塊等地鋪的客流量都非常充足，延續(xù)了之前數(shù)月的旺勢，看樓者入市意愿也顯得比較實(shí)在。

　　同一時間內(nèi)看樓者數(shù)量的明顯增多，讓大部分小業(yè)主切身感受到“暖市”氛圍，于是市場上便陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)“反價”現(xiàn)象。5月2日，楊小姐在天河育蕾小區(qū)看上了一套物業(yè)，已經(jīng)談好成交價是55萬元，不過一到真正簽約時，業(yè)主張口不賣了，如果要成交，得實(shí)收58萬元。楊小姐一氣之下干脆另找他房。不論是滿堂紅，還是合富置業(yè)、興業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)，他們都無奈地表示，行情走旺確實(shí)助長了業(yè)主反價的底氣。

　　據(jù)了解，此輪反價潮從東往西，先后跨越了天河、越秀、荔灣海珠等區(qū)域，不少有意向入市的二手買家因此被迫離場或重新尋找房源。

　　部分高位接盤者果斷解套

　　有業(yè)主反價，當(dāng)然也會有業(yè)主果斷出售物業(yè)。在近期眾多成功出售物業(yè)的業(yè)主中，有一群業(yè)主比較特別，他們便是在2007年“高位”接盤的群體，在“套牢”的一年多時間內(nèi)并沒有選擇降價拋售，而是一直持有等待最佳轉(zhuǎn)手時機(jī)。

　　4、5月期間，這批業(yè)主便趁著二手樓市成交趨旺、接盤者明顯增多以及轉(zhuǎn)讓時涉及的稅費(fèi)明顯減少的情況下，將手中持有時間超過15個月的物業(yè)順利出售，成交價比當(dāng)初的接盤價還要高一些，成功解套。例如一套富力廣場T區(qū)的物業(yè)，業(yè)主在2007年9月買入時是92萬元，至今則以103萬元轉(zhuǎn)手；西槎路一套78平方米兩房，業(yè)主在2007年10月份買入時為24萬元，至今轉(zhuǎn)手價則達(dá)44萬元了。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，近期是小業(yè)主“出貨”的最佳時機(jī)，大部分買家受“買漲不買跌”傳統(tǒng)觀念影響，隨著“羊群效應(yīng)”蜂擁入市。