21世紀(jì)房地產(chǎn)市場最扯淡 骨感的樓市會骨折

　　假設(shè)有人愿意提一個開放式多選項的問題，比如“21世紀(jì)哪個市場最扯淡？”我愿意從心窩子掏出的答案，首選是房地產(chǎn)。

　　這回答雖然平庸得無需智力，卻有讓人難以反駁的堅硬質(zhì)地。在當(dāng)下，只要是個人，除了犀利哥們之外，居住都是個大問題，想必這該沒什么不同意見。就是這一問題，從源頭到下游，亂得一塌糊涂，亂得急火攻心，亂源亂象交織，為“居者有其屋”的和諧理想抹上了斑駁陸離的油彩，色澤耀眼，氣味刺鼻。

　　從房價節(jié)節(jié)高升，到保障房、經(jīng)適房、廉租房、限價房“你方唱罷我登場”，亂成一團是顯而易見的。就我而言，最新所見的亂象或怪象，體現(xiàn)在前日金沙洲金沙馨園限價房的銷售場面上。432套房，4000多人在暴雨中排隊購買，下午3時左右已經(jīng)售罄。有報道稱，雖然該限價房房價比周邊樓盤便宜30%-50%，但依然每平米高達6325元，有187人或不合標(biāo)準(zhǔn)、或沒有錢、或覺得不合算而棄購。不過這些都不算回事，售樓現(xiàn)場道路兩旁，停滿了長達一公里的私家車長龍，才是焦點。眼尖的記者在其中發(fā)現(xiàn)了一部奧迪，于是現(xiàn)場有人發(fā)出了買限價房的真不窮或者不真窮的感慨，有市民則質(zhì)疑其一些購房者的資格，建議加強資格審核(見昨日《南方都市報》)。

　　其實，相對于深圳、海口等地以市價1/4甚至更低的價格定向向公務(wù)員銷售保障房，廣州限價房現(xiàn)場這一現(xiàn)象，只能算小事一樁。況且，買車易，買房難是現(xiàn)實，既無規(guī)定大伙必須先買房后買車，限價房的相關(guān)規(guī)定也沒有禁止開私家車申購。再說了，申購限價房路途不短，找親友借車也有可能……但是，必須承認，發(fā)出疑問是市民的權(quán)利，這樣的質(zhì)疑也并非毫無道理。畢竟，廣州限價房個人年收入10萬，家庭20萬的條件限制，是讓申購者自行申報，審核程序透明與否，其中是否有空子可鉆，都是可以提出以及值得澄清和規(guī)范的問題。

　　所謂限價房，是限制價格和套型的商品房，銷售對象是有住房困難的中低收入者和家庭，并非廉租房或者經(jīng)濟適用房。所以，有中等收入的人或家庭省吃儉用，攢輛車用算不得什么新鮮事，有一臺豪華車才能算異樣。房地產(chǎn)頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的政策，頗有花樣百出的風(fēng)范，弄得大伙兒眼花繚亂，眼暈之下不疑竇叢生，那才叫怪事。在廣州限價房的諸多規(guī)定中，我覺得購買者的注意力應(yīng)該放在未來，有一位心靈手巧被叫做“限價哥”的網(wǎng)友算了一筆賬，稱按規(guī)定住滿5年，如果房價上漲，而想出售轉(zhuǎn)讓，會很吃虧———“限價哥”因此毅然放棄了已經(jīng)獲得的購買資格，并指出政府的有關(guān)規(guī)定太不合理，同時發(fā)出感嘆：“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。”

　　我不贊同“限價哥”，他的破綻在假定房價一直會漲。我的看法是，樓市會崩盤，而且現(xiàn)實不是很骨感，而是會骨折。 □令狐補充