國家統計局10日公布房地產市場最新數據，5月份全國商品房銷售面積持續下滑，70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅和二手住宅環比價格首次回落。這一系列引人注目的數據，折射出樓市調控效應正在顯現。

　　數據顯示，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份回落0.4個百分點，終結了今年前4個月，房價以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上漲態勢。

　　與房價相比，5月份全國商品房銷售面積明顯下滑。統計顯示，當月全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降15.8%；銷售額3335億元，比上月下降25.0%。北京、上海當月銷售面積增速為負數。

　　據業內人士介紹，一些開發商正在放緩樓盤銷售速度。21世紀不動產分析師齊凡說：“原本預計北京市場5月將有50個樓盤入市，根據北京市交易管理網的數據，實際申領預售證的項目，包括商業在內只有20個。因此各大機構紛紛將6月份的預計開盤數，由50多個下調至30多個。”

　　與新房相比，樓市調控效應在二手房市場表現更為明顯。數據顯示，5月份二手住宅價格環比下降0.4個百分點，與此同時，同比漲幅回落1.3個百分點。

　　來自21世紀不動產的監測數據顯示，5月份北京二手房成交量環比下降58.8%、上海環比下降69.0%、深圳環比下降24.1%。

　　伴隨著成交量的下降，部分城市二手房成交價也步入下跌通道。以北京為例，據“鏈家地產”統計數據顯示，5月北京二手房成交均價為18673元／平方米，相比4月份的20154元／平方米，降幅為8%左右。

　　“鏈家地產”市場分析師張月說：“受樓市調控影響，4月下半月以來，二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減，使買賣雙方對降價迅速達成共識，具體體現在5月成交價格上出現了明顯下降。”

　　盡管新建住宅價格變化沒有二手房市場明顯，但是同比漲幅首次呈現出回落的態勢。今年前4個月，新建住宅價格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上漲，5月份漲幅與4月份相比回落1.3個百分點。

　　另外，作為綜合反映全國房地產業發展景氣狀況的國房景氣指數，5月份為105.07，比4月份回落0.59點。

　　有關專家表示，目前房地產市場出現的變化，既是以往出臺的樓市調控政策效應不斷釋放的結果，也有整個宏觀經濟政策對房地產市場的影響。特別是《國務院批轉發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》中，明確將“逐步推進房產稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內容之一，增強了市場對通過房產稅抑制投機、遏制房價過快上漲的預期。

　　房地產市場未來走勢如何，接受記者采訪的業內人士判斷不一。一種觀點認為，下階段新房房價降幅有可能進一步加深，并領跌整個房地產市場。

　　“鏈家地產”副總裁林倩說：“2008年6月二手房價格12206元／平方米，環比降幅為3.1%，而新房市場直到9月份才開始下跌，下降幅度高達21.9%，達到14294元／平方米。根據我們對2008年房價下行時期新房與二手房的聯動分析發現，新房市場價格下降比二手房晚三個月，但降幅要明顯得多。”

　　另一種觀點認為，由于新房市場放量銳減，短期內樓市觀望氣氛還將繼續。

　　接受采訪的業內人士均表示：“與政策出臺前不斷攀升的價格相比，目前漲幅回落也是進步，是調控的成果。”