從“山雨欲來”到“暴風驟雨”，很多人認為，經過幾個階段調整，樓市新政已經到位了。其實不然，我們要高度注意一種“混淆視聽”的現象。種種跡象表明：宏觀政策和利益集團還在激烈地博弈。

　　應對樓市問題，我們需要有一個綜合統籌兼顧的通盤考慮，從稅收、法制、信貸、行政等應該實施“組合拳”。

　　首先，不同地區的城市實施不同的差別化政策。比如，按照城市人口或城市化水平的不同，區分三類不同對象：城市人口在1000萬以上，或城市化水平達到85%以上；城市人口在500萬以上，或城市化水平達到65%以上；城市人口在100萬以上，或城市化水平達到45%以上，應當在建設用地供應指標、土地用途、住宅消費投資等，有一個不同的剛性要求。

　　其次，社會保障房建設應與城市發展、社會和諧同步。政府應加大公共租賃房力度，理順與市場化租賃的關系。一方面要鼓勵把多余的房屋拿出來租賃，另一方面你要給他一定的約束。同時，要鼓勵開發商，在過高房價泡沫被擠掉之后，投資公共租賃房建設。

　　最后，多管齊下，從根本上使住宅價格理性回歸。一是要制定國民收入倍增規劃，保障居民收入正常增長，調整不合理國民收入分配格局，同時要加快調整個人收入所得稅，以家庭為交納對象，按不同的生活負擔進行差別繳納；第二是要拓寬投資渠道，讓市場投資在股市、樓市、期市中平衡協調。加快推出“三產證券(信托)基金”，并可以進行直接投資；第三是要建立一個真實、靈敏的社會信用(信息)系統。在土地供應、土地規劃、建筑設計、房產銷售等環節，都要切實建立垂直、公開的信用和信息系統。

　　開弓沒有回頭箭，咬定青山不放松。建議政府堅持和繼續加大調控力度，這次高房價的勢頭肯定會得到有力遏止；只要政府下定決心，房地產市場一定會回歸理性、健康發展。

　　(施薔生 作者系上海城市發展信息研究中心高級經濟師、中國民主促進會上海市社會法制委員會副主任）