18日，北京建工以14億的總價中標房山區房山線長陽站8號地，折合樓面價達到7500元每平米。成為房山地區第二高價地，房屋建成后預計售價將達15000元每平米(5月19日《京華時報》)。

　　新國十條作為最為嚴厲的調控措施出臺剛滿月，北京市罕見出臺京版樓市新政不到20天。北京又誕生新“二地王”，而且又是國企。難道這是給剛滿月的樓市新政的一份“厚禮”？

　　為什么開發商膽敢死扛房價甚至繼續漲價？為什么國企仍然敢于創造地王？他們有過去屢次調控房價越調越高甚至屢次流產的經歷，他們摸準了一些地方政府不是真心調控樓市，他們更抱有在樓市調控影響到經濟增速以及資本市場時，政府會出現猶豫不決，出現弱化調控力度甚至悄無聲息退出調控的幻想。

　　不可否認，中國新一輪最為嚴厲的調控政策確實潛伏著失敗的危機。從宏觀經濟面分析，許多人把股市暴跌歸咎于新一輪樓市調控政策的出臺。股市跌跌不休，給了開發商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實，使得樓市調控新政正在承受巨大壓力。以筆者看，不排除利益集團通過制造股市暴跌，逼壓樓市新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來GDP增長率必然會受到影響，開發商等既得利益集團會放大對GDP增長率的影響，施壓決策層弱化樓市調控力度甚至退出調控政策。再接下來，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開始消極對待樓市調控政策并力諫中央退出調控。有報道稱，截至目前，2010年上海經營性土地出讓金已經超過了650億，逼近上海去年全年土地收入675億。就拿北京這次地王來看，社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海一針見血地說：“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地。”這是房地產綁架股市、綁架GDP、綁架政府財政的真實反映和后果。

　　從微觀形勢看，不要小覷開發商的能耐；不要小覷開發商，個別地方政府，土地、住房管理腐敗官員等通過共同利益結成利益集團的本事。他們將會使出十八般武藝抵抗樓市新政，游說決策者，誤導百姓大眾，忽悠購房者，最終達到減弱樓市調控政策威力，繼續維持暴利的目的。

　　中國房地產調控新政雖然一月有余，但是正在面臨不進則退的局面。政府以及政府官員決心大小仍是關鍵。就在大家議論新政效果有限，可能會出臺更加嚴厲的調控措施時，18日發改委官員公開說，不會出臺更加嚴厲的調控措施。這種話語是在給開發商吃定心丸？又給百姓以怎樣的房價預期呢？筆者不得而知。從新國十條嚴厲的信貸政策出臺后，執行上參差不齊，各地調控政策出臺也是星星點點。特別是稅收調控手段只聽雷聲、不見下雨。筆者認為，再觀察一段時間后，如果開發商仍然死扛房價甚至變本加厲繼續漲價，擾亂百姓購房預期；如果調控效果仍不見大起色的話，就應該考慮出臺釜底抽薪之舉，即：住房保有稅或者高檔住房消費稅以及提高交易稅和提高交易期限的重拳出擊。(余豐慧）