新政出臺近一個月,樓市調控開始顯威力:北京市房地產交易管理網數據顯示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比,成交均價下降了7744元/平方米,降幅達31.43%。

　　令人歡欣鼓舞的消息似乎并不止這一條。廣州市國土房管局的數據顯示,4月15日-5月6日,新政三周,廣州十區一手房網簽面積同比減少六成,樓價下降了7.1%,“抑投機、遏房價”的成效明顯。深圳市規劃國土委數據統計,上周(5月3日-9日),深圳一手房市場成交均價為19271元/平方米,環比下降25.4%。

　　就像樓價的暴漲一樣,新政之后,房價下跌的數據倒來得“暢快淋漓”。正當大家準備為房價回落大聲歡呼之際,“被扔鞋”的任志強卻跳出來戳破真相:“房價大幅下跌是因為北京不給高價房發放預售許可證!少了高價的新盤入市,自然房價就下跌了。”

　　據介紹,北京市在3月就開始暫停向高端住宅發放預售許可證,尤其是高于40000元/平方米的樓盤。而業內推測,上周(5月3日-9日),深圳一手房市場成交均價為19271元/平方米,環比下降25.4%。數據變化的技術性根源則是,均價僅為5200元/平方米的限價房統計進入了新房成交系統。而廣州的數據波動,相信郊區低價盤成交量的大量增加功不可沒。

　　其實技術干擾數據統計并不鮮見。北京樓價直降8000元的背后,不給高端新盤發預售證,其實與2009年不讓高價房進入網簽統計的做法如出一轍。高價盤被捂著,在售的樓盤中豪宅也變相減少,一手房均價馬上直線下跌也不足為奇了。任志強還提出,慎防開發商的“假打折”。就目前的市場反饋來看,開發商的配合也并非沒有可能:先把單價低的、樓層低的小戶型推出,豪宅類型的則留在后面,這樣推貨結構性的變化,自然在數據統計的時候,給市場造成房價下跌的假象。甚至有開發商還直言,想要統計數據出現一時下降,只要把成交的高價單元推遲入網登錄,成交均價的變化也是顯而易見的。

　　記者關麗