在產權交易所掛牌轉讓只是央企退出房地產的途徑之一，另外還有協議轉讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計還要具體問題具體分析，要根據企業的具體情況。但是隨著78家逐步落實“退出方案”，這些形式都會被考慮采用，掛牌轉讓的“高峰”也會來臨。到那時，決定央企何時退出的因素還需市場說了算。

　　日前，中石油集團將旗下北京都市圣景房地產開發公司100%股權掛牌轉讓。這是自今年3月份國資委出臺非地產主業央企“限退令”后，又一家轉讓地產項目股權的央企。截至目前，中國核工業集團、中國航天科工集團、哈電集團等多家央企已將旗下地產項目掛牌轉讓，但是尚無一例轉讓成功的案例。

　　今年兩會后，受央企地王頻出的影響，78家非地產主業央企退出房地產曾被認為是國資委為響應中央抑制房價過快上漲政策的一項重要舉措，贏得了輿論的廣泛關注，78家房企均稱已如期上報了“退出方案”，但國資委稱因需要進一步審核，并沒有向媒體公布這些“退出方案”，時間過去了一個多月，相對于之前78家房企均稱已如期上報“退出方案”，目前掛牌轉讓的數量相對并不算多。

　　其實，這并非在意料之外，一方面是國資委的“限退令”本身就具有一定行政命令色彩，對于每一家具體的企業來說執行起來難免有一定的難度。另外一個方面，

　　隨著房地產調控政策的出臺，房地產市場風聲鶴唳，不少資金并不敢在這時選擇接盤而是暫且觀望，因此這種“退出”將是一個長期的過程。與其說“限退令”有時間的限制，實際上更多的是一種姿態的表示。

　　其實，自國資委3月18日宣布78家非房地產主業央企退出地產業務后，中石油集團并非第一家掛牌出讓旗下房地產項目的公司，但卻是第一家將旗下房產項目100%股權轉讓的央企。

　　此前，在宣布“限退令”當日，即今年3月18日，中國航天科工集團公司將其旗下3級子公司北京金中都置業公司80%股權掛出；第二天，中國核工業集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產開發有限公司8%的股權。此后，中石化集團、招商局集團也相繼跟進，轉讓的標準股權分別為50%和8%。相比之下，在經過一定時間的準備后，央企推出的掛牌項目比之前似乎更有“退出”意味。

　　4月30日，哈電集團亦將所持兩房地產行業公司股權“打包”脫手。根據北京產交所公告，哈電集團子公司哈動力所持的哈爾濱哈電地產置業股份有限公司35%的股權以及哈爾濱東力房地產開發有限責任公司25%的股權一并“打包”掛牌轉讓。

　　有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企達到78家，并且也都已制訂了退出計劃，但因為央企已經將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上，面對目前的房地產形勢，很多資金對于接盤房地產股權的意愿也并不是很強烈。

　　其實，在產權交易所掛牌轉讓只是央企退出房地產的途徑之一，另外還有協議轉讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計還要具體問題具體分析，要根據企業的具體情況。但是隨著78家逐步落實“退出方案”，這些形式都會被考慮采用，掛牌轉讓的“高峰”也會來臨。到那時，決定央企何時退出的因素還需市場說了算。王志新