向以低價戰略在房地產市場攻城略地的恒大地產，看來不僅懂得價格戰略，而且還學會了兵法。兵法有云：善用兵者隱其形，有而示之以無。針對4月中旬以來前所未有的樓市調控政策，恒大地產玩了一出“躲貓貓”，而且一度隱藏得很好。

　　5日恒大曾宣布“為了支持房產新政”，即日起恒大全國40個樓盤均以原價的8.5折優惠出售時，許多人認為恒大不但是房地產商中的政策響應模范，而且在其帶動下樓市調控效果將會提前顯現。然而事情發展情況讓人大跌眼鏡。日前有消息指恒大的8.5折將在16日收回。盡管又有消息指恒大宣布其價格戰略是兩周一調整，8.5折還將繼續，但難免讓人認為這只是被動的公關方案。更嚴重的是媒體調查表明，一些恒大樓盤盡管以原價的8.5折銷售，但降價幅度遠低于預期，甚至是明降暗升。

　　如果上述報道屬實，那么恭喜恒大，面對樓市調控政策學會搶答了，只不過答案離正確太遠，甚至有些愚蠢。因為其所為不是支持房產新政，而只是打著支持新政的幌子賣自己的葫蘆藥，而且這樣的玩法實在太容易讓人揭穿。這叫做聰明過頭，過猶不及。

　　實際上，即使5月16日以后恒大繼續8.5折，其惹來的“瞞天過海”之嫌也抖落不掉。開發商完全可以先提高原價然后以打折來忽悠政府和購房者，或者干脆模糊原價，只宣傳打折。其結果不是擠壓樓市場泡沫，而是給泡沫化個乖巧的妝，既可欺世，還能盜名。這種做法不是第一次出現，也不會是最后一次。恒大宣布8.5折時既沒有聲明打折時效，也沒有標明樓盤原價，原本就很可疑。

　　那么，玩這一出風險極大的“躲貓貓”究竟是為了什么？顯然，其中有精明的算計。第一，為越來越難的融資做準備。由于政策趨勢是逐漸剝離房地產商與銀行的密切聯系，房地產商資金鏈條繃緊的日子必然到來。那么，率先響應房產新政的企業因為形象加分而有望在今后爭奪資金的時候占據先機。第二，試地方政府調控細則的盤。不公布打折時效和原價應該是刻意所為。若調控細則嚴厲，那么就真打折，否則就虛打。當深圳調控細則出臺并且比預期的寬松后，恒大就采取虛打策略。三，試業內響應程度。恒大打折后，業內響應者寥若晨星，或許還會私下里給恒大施加某種壓力，這也會動搖恒大的打折決心。

　　這出游戲告訴我們：樓市中的被調控方出于利益考量，總是會通過各種手段迫使政策打折。價格泡沫也并不脆弱而是十分堅強。在這種情況下，調控政策不僅需要更堅強，還應該更周密。本報特約評論員 徐立凡