國家統計局昨天發布的1-4月全國房地產市場運行情況顯示，4月70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，漲幅比3月提高1.1個百分點。這是自2009年6月房價同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，漲幅則創下2005年以來有該項統計以來的歷史新高。

　　不過與此同時，商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降，全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲后首次出現下降。業內人士分析指出，雖然房價同比依舊呈上漲的趨勢，但從銷售面積、銷售額環比回落等因素來看，市場目前已經進入觀望和相持階段。

　　銷售面積和銷售額出現下降

　　“從4月70個大中城市房價的環比漲幅來看，僅為1.4%，較3月漲幅增加0.3個百分點，這主要反映了4月上半月全國房價上漲動力較強，而4月中旬出臺的調控政策具有一定滯后效應。相信5月之后，房價環比增幅就將持續收窄，三季度可能出現環比負增長，也即統計意義上的全國房價‘拐點’。而現實市場中的房價‘拐點’，事實上已經隨樓盤降價促銷出現。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　國家統計局數據還顯示，今年1-4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32.8%，增幅比1-3月回落3.0個百分點；1-4月，商品房銷售額為1.24萬億元，同比增長55.4%，增幅比1-3月回落2.3個百分點。“從月度情況來看，4月商品房銷售面積為8039萬平方米，超過去年4月水平，也超過去年7809萬平方米的月度均值，但與今年3月基本持平，說明在新一輪調控下，樓市成交的春季反彈受阻，預計5月有可能出現下滑態勢。”楊紅旭認為。

　　此外，開發企業資金寬松的局面也已漸行漸遠。今年1-4月，房地產開發企業本年資金來源21603億元，同比增長59.9%，增幅較1-3月減少1.5個百分點。“在信貸收縮，嚴防房地產貸款風險以及抑制投資投機性購房需求的情況下，開發企業資金來源增幅峰值出現在今年1-2月，接下來增幅將持續收窄，開發企業資金面將由寬松向緊張演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面，降價促銷現象也將越來越普遍。”楊紅旭指出。

　　國房景氣指數一年來首次回落

　　在1-4月全國房地產市場運行情況中特別需要注意的是，4月份，全國房地產開發景氣指數為105.66，比3月份回落0.23點，比去年同期提高10.90點。這是國房景氣指數自去年4月份以來的首次回落，雖然105.66仍處于100點以上的景氣區間，但連續12個月上漲后的首次回落依舊釋放出強烈的市場調整信號。

　　楊紅旭指出，國房景氣指數已經出現逆轉，接下來可能還將繼續向下運行。

　　另外，今年1-4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36.2%。雖然這一增幅遠遠超過近年的平均水平，但從月度情況來看，4月全國完成房地產開發投資3338億元，已略低于3月。業內判斷，受嚴厲調控政策的影響，接下來開發商的投資熱情還會逐步降溫。

　　不過，今年1-4月，全國商品房新開工4.57億平方米，同比增長64.1%，漲幅比1-3月增加3.3個百分點。在業內看來，這反映出商品房新開工面積依然快速增長，有助于增加今年的商品房供應量，從而逆轉樓市供不應求的格局，亦有助于穩定房價。(記者 李和裕 )