日前，有一線地產商公開祭出“降價大旗”，通過增持現金和加快周轉應對政策調控和行業調整。雖然大部分地產商依然表示不會“跟風降價”，但前期漲價過快的項目已經展開“暗降”促銷，房價調整也已成為業內人士的共識。在地產中國網最近舉行的“2010地產系列觀察與解讀論壇”上，包括SOHO中國潘石屹、華遠地產任志強在內的開發商都認為，房價回歸是房地產業繼續健康發展的關鍵。

　　去年以來，主要城市的房地產市場量價齊升。歲末年初，中央連續發文要求遏制房價過快上漲，但今年兩會后，以北京為代表的一線城市房價再度飆漲，在一季度這一樓市的傳統淡季，房地產銷售與投資額大幅增長并創歷史新高。針對樓市泡沫造成的經濟過熱隱憂，監管層出臺更為嚴厲的調控政策。隨之而來的首先是樓市成交量陷入冰凍期，大部分城市住宅的成交量環比降幅均超過50%，有些城市甚至下跌超過90%。

　　從歷史經驗看，成交量持續冰凍3個月以上，房價便會出現明顯下降。而根據潘石屹的觀點，房價調整已十分必要。在此之前，中國的房地產市場的價格信號已經“亂套”。新拍地價頻頻高于周邊房價，租金和房價之間的關系也不正常。根據中原地產的數據，北京二手住宅第一季度的租金回報率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回報率比二手還要低。而目前長期國債的利率水平大約為4%。

　　顯然，房價回歸到合理水平，讓地價和房價,房價和租金的關系恢復到正常水平，是政策制定者的主要目標。“房價下降不可避免，不降還會有更嚴厲的措施。”一向對房價十分樂觀的任志強如是說。畢竟，高房價將抑制住房消費，進而弱化房地產對國民經濟的拉動作用。業內普遍認為，在工業化和城市化進程尚未終結的中國，并不缺乏住房需求，缺的是理性預期下有真實購買力的住房需求。在既定收入水平下，城市置業者不能承受房價的過度上漲。

　　當然，像北京這樣限制購房套數的措施是臨時性的，從根本上遏制熱點區域房價泡沫的膨脹，還需要切實落實土地供應規劃。以北京為例，目前新建商品房房的市場存量依然顯少。數據顯示，扣除商業、車庫、公建房屋以及因質量和設計等問題長期滯銷的商品房，北京可供銷售的新房住宅僅有3萬余套，而北京每年成交的商品住宅在18萬套左右，目前的存貨只相當于兩個月的銷售量，這對于一個需求過于旺盛的市場而言無疑是有問題的。因此，北京等地出臺了可觀的供地計劃，如果能落實，則必然能平抑房價。

　　業內人士指出，隨著土地供應的提速，房價將逐步下調，剛性需求將漸次進場推升銷量，進而穩定和提升新房開工率，實現房地產市場“軟著陸”。本報記者 林喆