樓市新政策密集出臺后，此前持續高漲的房價出現松動跡象。但眾多地產中介對行情看法不一，市場進入“混沌期”，買賣雙方的博弈白熱化。專家建議，樓市調控政策應持續發力，引導房價回落到合理的區間。

　　樓市走勢尚不明朗

　　短短幾天時間連續出臺多項房地產調控政策，讓準備今年結婚的深圳白領吳艷看到了樓市松動的希望。吳艷上周末特意去看房，每進一個地產中介公司她第一句話就問“房價跌了沒有”，但中介普遍回答沒有“對這個回答我有些失望，但又在情理之中，政策剛剛出臺，不會有立竿見影的效果。”吳艷說。

　　這兩天媒體頻頻報道中介放盤增量，看房的人減少。市場的變化使得地產中介表現十分活躍，在深圳多個新樓盤和二手房小區，很多一手房優惠促銷的力度明顯增大。

　　但一些實力雄厚的地產中介商表示，房地產調控新政策對樓市的影響目前不是很大。深圳市成宏房地產經紀有限公司營業經理劉鴻天認為，房地產調控新政策對樓市的影響不能一概而論，黃金地帶的樓盤仍十分緊俏，華強北的二手房并沒有出現大量拋售情況“真正的投資客不會受這個政策影響，他們的自有資金足以進行炒房的交易，貸款制約對其影響不大。而真正想置業的人也不會停止看房。”

　　調控成效初顯 個盤量跌價穩

　　根據中原地產的監測網絡，房地產調控新政策出臺后新盤成交普遍減少，幅度在三成左右，一些樓盤周末甚至沒有成交。中原地產市場研究部總監王世界分析，從個盤情況看，房地產調控新政策對房價尚未產生影響，價格仍是穩中有升，受成交結構以及一些樓盤價格上漲的影響，二級市場成交均價出現大幅上漲。

　　中原地產有關負責人介紹，4月12日至14日深圳二手房成交依然比較火爆，但14日后受到政策的影響，成交量下滑四成左右，17日國務院發布關于遏制房價過快上漲的通知后，成交進一步減少。

　　從中原地產的銷售數據來看，4月14日之前，房屋銷售量均在100套以上，房地產調控新政策出臺后，銷售量銳減，只在50套左右徘徊。深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為房地產調控新政策出臺后，二手房主只有兩種選擇，一是迅速出手套現，但估計會很困難，因為買方市場處于觀望當中，除非急需套現，采取大幅降價的行為。另一種是長期持有觀望，等待樓市的走勢明朗之后再作打算。

　　業內人士認為，房地產調控新政策出臺后市場上已產生較強的觀望氣氛。“調控政策公布后，數據的滯后性并未顯示政策對成交的影響，預計下周開始成交量應該會有較顯著的變化。不過相信房價短期內變化不大，買賣雙方還會有一段時間的博弈。”王世界說。

　　政策須持續發力

　　房地產調控新政策出臺后，房地產市場充滿了各種聲音，雖然沒有出現整體性降價，但是下浮的趨勢明顯。專家對此番房地產調控政策持肯定態度，建議政策持續發力，讓瘋漲的房價回落到合理的區間，引導樓市走出“混沌”。

　　———對癥下藥，房地產調控新政策重拳擊中高房價命脈。廣州房地產專家韓世同表示，政府此輪調控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因。房地產投資模式一直是價差模式，即短期內出售套現。如今的調控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。

　　———強化稅收政策的作用。一些專家指出，房地產調控新政策出臺后，持自由資金的投資者會出現規避政策的可能。據深圳市規劃與國土資源委員會的數據顯示，南山后海豪宅成交多，均價大漲21%，中心城區價格較高的樓盤成交增加。成交結構的變化顯示，高端樓市有走俏的趨勢。高海燕認為，從深圳3月份的數據來看，強力消費者的消費趨勢確實有反彈。

　　“如果強力消費者看好長期市場的話，會不介意某一個時期的經濟杠桿調控，政策對其影響不大。因此，要徹底整治房地產市場，還需要稅收政策作為配合，征收物業稅或者房屋保有稅。”高海燕說。

　　———持續發力，房控政策須引導樓市重回理性。高海燕擔心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續的作用。“房地產的信貸業務占到銀行信貸的1/3，銀行的業務將會出現萎縮，一段時間后是否會出現靈活性調控很難說。同時，政府應在擴大土地供應和監管市場秩序上繼續努力，防止調控政策重蹈房價短期調整迅速反彈的覆轍。”(記者 黃浩苑)