連續出臺的調控政策，似乎還未完全剎住房價上漲的快車。據北京中原地產預計，5月北京整體商品房開盤均價將達到28520元/平方米，相比4月中上旬開盤均價21058元/平方米，將上漲了35%。(4月25日《揚子晚報》)。4月24日，在清華大學中國與世界經濟研究中心舉辦的學術論壇上，潘石屹表示“房價被打下去的可能性不會很大”，理由是“開發商太有錢了，可能成交量會降低，但他們主動降價的可能性不大”。(4月25日《新京報》)

　　當前的房價走勢，給人一種政策導向與實際情況“兩重天”的感覺。一方面，中央緊鑼密鼓地出臺調控措施，從“國四條”、“國十一條”到“新國十條”，擠壓市場泡沫的重拳一記接著一記，另一方面，房價仍保持高位運行，并未明顯進入下降通道。出現這種情況，固然與政策效果存在“滯后性”，需要一段時間的市場消化有關，但開發商的死頂硬抗，同樣是不能忽視的重要原因。針對此輪房市調控，有不少開發商頻頻放風，不管調控政策如何，房價是不會降的，因為他們“不差錢”。所以，面對當前房市調控中出現的各種情況，不可等閑視之。

　　從短期來看，開發商確實有著充足的資金保障。一般來說，開發商的資金大概來源于三個方面：銀行信貸、銷售回款以及融資。去年，在應對經濟危機的大背景下，寬松的信貸政策、充分釋放的市場需求以及大量涌入的投機資金，為房地產市場注入了充盈的流動性。開發商的資金鏈條也由此被打造地異常堅固。一個個天價“地王”的頻頻出現，就是最明顯的例證。在這樣的背景下，開發商的確能夠在一段時間內抵抗調控政策帶來的沖擊，這也是他們敢說不降價的底氣所在。

　　當前的整體政策環境和市場環境正在發生轉變，本輪的房市調控力度不小，針對性也很強。而且隨著調控政策的緊密出臺，各大銀行相繼收縮放貸閘門，市場觀望情緒日漸濃厚，投機資本顯露出退縮跡象，開發商的資金來源渠道也越來越窄。同時，新政還對土地閑置及炒地行為進行了嚴格限制，開發商買地、囤地成本都在增加。可以預見，對于房地產這樣一個資金需求量極大的產業來說，新政對開發商的運營將產生不小影響。

　　但是我們必須清醒地認識到，房價高位運行已不是一天兩天，期盼將高房價一下打壓下來并不現實。而且開發商在死扛房價，冀望以現有資金挺過此輪調控，等待下一個“春天”的到來。這也從一個側面提醒我們，對于房價的調控，切不可淺嘗輒止、半途而廢，只有持續發力，既保持調控政策的持續性和穩定性，又根據情況出臺更加有力的調控手段，房價的回落才會成為可能。 (王如林)