中新網福州4月16日電(鄭曉沖)城市觀點論壇首次登陸福州，出席觀點城市論壇的房地產業內人士15日指出，隨著中國城市化和工業化的進程的提速，二、三線城市已成為房地產市場新的增長點，成為中國城鎮化趨勢中最具有競爭力的區域之一。

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄說，二、三線城市正面臨快速的城市化、工業化進程，成為中國房地產市場新的增長點。目前，中國城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬左右的農村居民、農民變成城鎮居民，相當于每年要造一座上海這樣的大城市來吸收這些城鎮化人口。

　　對此，龔方雄為民企指明了一條資本路徑，二、三線城市是目前中國城鎮化趨勢中最具有競爭力的區域之一，每個城市在中國經濟發展中都漸漸成為了一個熱點，如果以這個區域為發展重心的房地產企業能夠跟資本市場結合，發展房地產基金、PE和私募、股權基金等，這將成為企業新的成長動力。

　　北京科技大學經管學院教授、博導，前國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉認為，在缺乏一個土地產權基礎的情況下，中國所謂的房地產其實是一個偽概念，中國房地產市場其實是一個沒有穿“褲子”的市場。在此背景下的產生的國進民退現象，讓中國的房地產市場正在逐步偏向了房地產市場“資本主義”的方向，而對此，民營企業缺乏有效的應對之道，可謂毫無辦法，只能退出房地產市場或退守二、三線城市。

　　金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹稱，中國房地產企業發展前景廣闊，特別是二、三線城市，在銀行信貸日益緊縮的背景下，民營房地產企業如果能在資本市場上作出這方面的探索，將很快提高自身競爭力。

　　福建三盛地產總經理程璇在圓桌對話時表示，民企應轉戰國企沒盯上的二、三線的城市，著重提高自身的綜合實力，堅持自己的模式，這樣才能吸引資本市場的關注，為與資本市場的對接做好準備。

　　福晟集團董事長、總裁潘偉明則表示，中國房地產行業雖然趕上了一個前所未有的好機遇，但民企應該慎重選擇，根據自身實力進入適合自己發展的二三線城市，立足長遠發展，扎實打好根基，才能進一步做大做強。

　　盡管二、三線城市的機遇被普遍看好，但也有不少開發商對近幾年二、三線城市的地價上漲表示憂慮。福建恒億集團董事局主席郭建平提出，諸如福州、廈門、龍巖幾個地方都頻頻出現地標，可以說基本我們這幾年拿的地都沒有利潤空間，都等著過幾年漲價，這逼著我們往外擴張，去選擇適合我們自己發展的二、三線城市。(完)