學(xué)者們將高房?jī)r(jià)歸咎于拆遷成本，是罔顧現(xiàn)實(shí)的血色幽默，還是喪失學(xué)術(shù)底線向官商們發(fā)出獻(xiàn)媚的“艷電”？

　　4月1日，愚人節(jié)。據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院召開(kāi)了一個(gè)很“怪異”的專家座談會(huì)。此次座談會(huì)據(jù)說(shuō)邀請(qǐng)了包括北大、人大等高校的專家、學(xué)者，還有官員。有專家認(rèn)為，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的泡沫現(xiàn)象，同時(shí)不無(wú)創(chuàng)意地指出，近年來(lái)拆遷等成本的上升，推動(dòng)了地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲。

　　“拆遷成本導(dǎo)致高房?jī)r(jià)”，或許是一些學(xué)者繼“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)”等新穎觀點(diǎn)之后，又對(duì)房地產(chǎn)泡沫的獨(dú)特貢獻(xiàn)。對(duì)于瘋狂的中國(guó)房子，地方政府和開(kāi)發(fā)商互相指責(zé)，政府認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是政府的地價(jià)太高。這個(gè)時(shí)候，有學(xué)者卻將高房?jī)r(jià)的矛頭指向了老百姓：保障房太多和拆遷成本太高導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。

　　必須承認(rèn)，隨著城市化的進(jìn)程，拆遷成本的確在提高，原來(lái)拿農(nóng)民的地，連一點(diǎn)青苗費(fèi)都不用給。現(xiàn)在物權(quán)法起碼給了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和也不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。原來(lái)拆遷居民的房子，地方政府想定什么價(jià)就定什么價(jià)，現(xiàn)在《征收條例》征求意見(jiàn)稿要求進(jìn)行市場(chǎng)化的補(bǔ)償。但即便如此，按照國(guó)土資源部的統(tǒng)計(jì)，包含拆遷成本的地價(jià)不過(guò)是房?jī)r(jià)的23%，即使到50%，拆遷補(bǔ)償在天價(jià)的房?jī)r(jià)里仍然是一個(gè)很小的比例，豈能成為高房?jī)r(jià)的助漲因素？學(xué)者們將高房?jī)r(jià)歸咎于拆遷成本，是罔顧現(xiàn)實(shí)的血色幽默，還是喪失學(xué)術(shù)底線向官商們獻(xiàn)媚的“艷電”？

　　現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)的鼻祖凱恩斯認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)學(xué)本質(zhì)上是倫理學(xué)，是關(guān)于道德的科學(xué)。”另一位先賢也曾經(jīng)有預(yù)見(jiàn)性的指出，如果一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家不懂社會(huì)學(xué)和倫理學(xué)，那么他很可能成為一個(gè)惡棍。面對(duì)高燒的中國(guó)房市，一些學(xué)術(shù)精英放棄學(xué)術(shù)道德的底線，拼命為不合理的高房?jī)r(jià)進(jìn)行“背書”，實(shí)乃學(xué)人之悲哀。

　　在這些專家的推波助瀾下，國(guó)際一流價(jià)格的中國(guó)房子還將走向哪里？但不管如何，在房地產(chǎn)的歷史上有一件事情確定不移，那就是群體的狂熱永遠(yuǎn)是危險(xiǎn)繁榮的最后階段，是對(duì)即將到來(lái)的災(zāi)難的警告。

　　□馬光遠(yuǎn)(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)