雖經(jīng)歷數(shù)度調(diào)控，商品房?jī)r(jià)格仍一路瘋漲。房?jī)r(jià)已經(jīng)成為老百姓心中最大的痛。問(wèn)題到底在哪里？“企業(yè)主、炒房團(tuán)一哄而上的全民炒房，成為推高房?jī)r(jià)的最大推手”。昨日，北大企業(yè)商學(xué)院研究中心主任、教授賴偉民，在武漢的一次演講中，亮出了自己的結(jié)論。

　　房?jī)r(jià)成經(jīng)濟(jì)晴雨表

　　賴偉民稱，國(guó)外一些媒體戲言，“世界經(jīng)濟(jì)看中國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)看房?jī)r(jià)，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)的晴雨表。”充分說(shuō)明樓市在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的重要性。

　　他認(rèn)為，樓市、車市、股市，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新三駕馬車。目前，我國(guó)的通脹表現(xiàn)在輸入型通脹，流動(dòng)性過(guò)剩沒有怎么表現(xiàn)在日用品漲價(jià)上，而是多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲中。在大城市中，舉祖孫三代之力買一套房的比比皆是。樓市已經(jīng)成為眾多民生問(wèn)題的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)過(guò)高，透支了購(gòu)買力，普通百姓再無(wú)實(shí)力進(jìn)行其他消費(fèi)。任其如此，“擴(kuò)大內(nèi)需”將無(wú)法達(dá)到預(yù)期效果。

　　暴漲真相：全民炒房

　　賴偉民介紹，2009年他花了半年多的時(shí)間，考察了60多個(gè)城市的150個(gè)樓盤，與數(shù)百名銷售人員、購(gòu)房者進(jìn)行了交談。這些一手的資料，讓他發(fā)現(xiàn)了一些真相。10個(gè)簽約者中，有8個(gè)人買房是為了投資，而不是自住。當(dāng)然，在銷售現(xiàn)場(chǎng)，賴偉民也看到了眾多為了自住的購(gòu)房者，但這些人大多猶豫著不買，有的人看看就離開了。

　　賴偉民調(diào)查得出：2009年下半年以來(lái)，出手買房的人中，80%都是為了投資，其中尤以華東、華南地區(qū)的大城市為甚。這些投資者都認(rèn)為，除了房子，沒有什么其他好的投資渠道，錢放在銀行里，總是要貶值的。

　　賴偉民說(shuō)，他在各地給企業(yè)家上課時(shí)，這些人問(wèn)得最多的不是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，而是如何投資房產(chǎn)。一些中小企業(yè)主感覺經(jīng)營(yíng)環(huán)境不好，利潤(rùn)微薄，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱衷，把投資實(shí)業(yè)的錢拿來(lái)投資房產(chǎn)。

　　賴偉民認(rèn)為，從1998年溫州太太炒房團(tuán)發(fā)端開始，炒房已經(jīng)成為全民性的。人民幣升值帶來(lái)的國(guó)際熱錢流入，這些熱錢通過(guò)購(gòu)買人民幣資產(chǎn)獲利；2005—2009年股市獲利出逃資金進(jìn)入樓市；2008年底房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“火車頭”；2009年天量信貸進(jìn)入樓市；普通人對(duì)通脹預(yù)期的判斷等種種合力，造成了今天的局面。(記者黃振琳）