北京房地產(chǎn)市場的“地王”風(fēng)波還在繼續(xù)。繼3月18日國資委關(guān)于76家央企退出房地產(chǎn)市場的表態(tài)之后，昨天上午，北京市國土資源局和北京市財政局也就土地財政等問題給予積極回應(yīng)。

　　對北京前三個月土地收入的暴增，國土資源局副局長曾贊榮表示，北京一季度已供應(yīng)住宅用地670公頃，其中政策房用地400公頃。這意味著，北京一季度土地收入快要超過去年全年的一半，但絕大部分的土地供應(yīng)給了政策性住房；而且，他特別指出，2010年政策性住房用地1250公頃，規(guī)劃建筑面積達1600萬平方米，同比去年增加60%以上。“一季度400公頃的政策房用地平均樓面地價不到3500元/平方米，和出讓商品房用地相比，政府讓利達300億元。”

　　的確，北京市加大保障性住房的供地和建設(shè)力度，讓普通民眾圓居住之夢，可謂善政。盡管“政府讓利300億”的說法似顯不妥，畢竟保障房屬于政府應(yīng)盡之責(zé)，今天大舉建設(shè)，是彌補欠賬，而非讓利于民。但總體來說，在保障房建設(shè)上，北京在全國應(yīng)屬前列。

　　從政策性住房的建設(shè)進度看，在上半年爭取完成全年的政策性住房土地供應(yīng)，實現(xiàn)年內(nèi)全部開工。而且，北京市今年確定要開工建設(shè)13.4萬套政策房，竣工4.6萬套，并使政策性住房建設(shè)用地占住宅用地50%以上，新開工建設(shè)政策性住房套數(shù)占全市新開工住宅套數(shù)的50%以上，在全部解決2009年12月31日前7.4萬戶正在輪候家庭的住房問題的基礎(chǔ)上，建設(shè)6萬套定向安置房。

　　這樣看來，這個規(guī)劃有數(shù)字，有目標(biāo)，有進度，公眾到年底時，可以據(jù)此盤點這一民生承諾。就此而言，北京在保障性住房建設(shè)上的種種舉措，都屬可褒獎的民生之舉。如果各大城市都能在保障房建設(shè)上如此用力，民眾對高房價的情緒就可以大大舒緩。

　　另外，就土地財政問題，北京市財政局新聞發(fā)言人孟景偉給出了幾個意味深長的數(shù)字：一，2009年北京市財政收入完成2026.8億元不包含土地收入。這顯然是在回應(yīng)對北京“土地財政”的質(zhì)疑；二，2009年北京市土地出讓金實際為494.17億元，而不是900多億元，因為900多億是合同價款，不是實際到位的錢。這個說法，違背了會計記賬的基本原則：收入是按權(quán)責(zé)發(fā)生而非收付實現(xiàn)確認的。三，北京市土地收入完全是“取之于民，用之于民”，除了20%用于彌補土地開發(fā)整理成本，80%用于民生支出。

　　但看看他所說的4塊民生項目：一是用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)等方面26.5億元，占收入的5.4%；二是用于廉租住房建設(shè)方面38.5億元，占收入的7.8%；三是用于城鄉(xiāng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面319.46億元，占收入的64.6%；四是用于國有企業(yè)改革安置費等方面2.51億元，占收入的0.5%。

　　這個“民生”的概念似乎大了點。將社會經(jīng)濟的所有問題都看作民生問題，的確沒錯，但泛化民生概念，有悖時下中央對民生內(nèi)涵和外延的界定。北京市的土地出讓金，只有7.8%用于廉租房建設(shè)，而絕大部分———64.6%用于“市政基礎(chǔ)設(shè)施”的建設(shè)，農(nóng)業(yè)土地開發(fā)似更應(yīng)理解為政府為下一步征地而支付的前期成本。

　　土地出讓金80%用于民生，這無疑是對的。但更應(yīng)不折不扣地用于民生，而不是將民生泛化。如果把北京市保障房建設(shè)和土地收入聯(lián)系起來，令人擔(dān)心的是，盡管北京市的保障房建設(shè)規(guī)劃很美，但如果沒有資金保證的話，會不會成為不可能完成的任務(wù)。要避免這一后果，就需痛下決心，拿出更多土地收入用于建設(shè)保障房。