二三線城市將迎來補漲期

　　2009年房價的報復性增長將會用2-3年的價格穩定或小幅增長來消化。同意政協副主席厲無畏的看法，但伴隨著宏觀經濟的持續向好，經濟總量必然會進一步增大，同時資源性資產的價格的長期增長趨勢不會改變，而且如果結構性矛盾不能很好地解決的話，不排除資產價格短期的大幅上漲情況再度發生。同時，二三線城市將迎來補漲期。一線城市生活成本過高的壓力和區域整體規劃，給二三線城市帶來的發展機遇帶動部分人口的回流，同時伴隨著地方經濟發展進入增長期，城市化進程會加快，二三線城市的人口集中度會在短期內上升明顯，從而推動二三線城市房地產消費市場的升溫。(北京頂秀置業有限公司董事長 劉新虎)

　　政府調控應區別對待

　　現時，買不起樓的人之所以不斷指責政府，是因為政府在樓價上升快過經濟增長的時候，依然不肯主動增加土地供應，依然任由地產商決定是否進行購地。而這樣的措施結果是愈來愈多的市民得依靠政府，失去了自己謀取美好生活的主導能力，變成只能依靠政府去為人民爭取政策上的優惠：要政府放寬申請居屋的入息上限，才有資格買樓；要求政府增加人均居住面積及配套設施，才可以改善居住環境。這只會令個人自主的空間愈來愈小，這樣的生活怎能有幸福感？(中原集團主席施永青)

　　政府應加強對土地監管力度

　　對于目前火爆的土地市場，國土部不止一次出臺調控措施予以降溫和規范秩序，但地價高企的趨勢并未得到有效改觀。究其原因，外部經濟環境的惡化首當其沖。國際投資環境的持續低迷迫使很多大型房地產企業不得不把目光放回國內，而投資保值增值的迫切期望又使得房地產市場成為了他們眼中的香餑餑。另外，具有不可再生性的土地資源本身就具有稀缺性，再加上未來保障性住房用地對商品房用地的擠壓，使得開發商們拿地形勢異常迫切。與此同時，2009年房地產銷售狀況的好轉也都調動了開發商們的拿地熱情。因此，為了抑制地王可能帶來的新一輪房價上漲，此輪宏觀調控過程，中央政府應該進一步明確地方政府職能。(中華房商合作聯合會主席　賈臥龍)