全國兩會剛剛結(jié)束，代表們和委員們聲討高房價(jià)的話音還未落，北京土地市場上一天之內(nèi)就冒出了三個(gè)“地王”。老百姓對高房價(jià)上漲的預(yù)期不但沒有緩解，反而不寒而栗。

　　首先，從這三個(gè)“地王”特征來看，身份都是大型國企。中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司名列其中，一個(gè)是拿著納稅人的錢、一個(gè)是依靠特別壟斷獲取的特權(quán)利潤來參與炒地、炒房，這實(shí)在讓人難以容忍。如果繼續(xù)縱容這些超級央企參與市場競爭、與民爭利，必然會把正常的市場供需秩序割裂，市場會走向畸形的供需格局。正如我們所看到的房價(jià)收入比指標(biāo)畸形一樣，有錢人接連買房、囤房，而沒錢的人連一個(gè)衛(wèi)生間也買不起。這就是典型的“兩極化”，也是權(quán)貴資本介入市場的典型特征。如不及時(shí)防范，后患無窮。因此，為了保障市場的效率和社會公平，及時(shí)抑制超大國有企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)迫在眉睫。同時(shí)，還應(yīng)該抑制這些超大央企的上市融資和貸款。

　　第二，這些超大央企仗著資本優(yōu)勢，不計(jì)成本拿地，制造“地王”導(dǎo)致地價(jià)大幅拉升，從而造成未來的商品房價(jià)格被懸在高位。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商不可能做賠錢買賣。實(shí)際上，“地王”制造的背后大有貓膩。有人在跟蹤2007年的“地王”后發(fā)現(xiàn)，就“老地王”本身而言可謂“晚景凄慘”，高成本拿地并沒有讓他們獲取高額收益。但是他們“醉翁之意不在酒”，高價(jià)拍“地王”只是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣�府拉抬地價(jià)的手段。因?yàn)椋�他們在拍“地王”之前或許已經(jīng)在周圍囤積了大量土地和房子，想借“地王”現(xiàn)象來“四兩撥千斤”。近期就有消息稱，北京這三個(gè)“地王”的降臨使周邊區(qū)域二手房主紛紛坐地提價(jià)，二手房價(jià)格也水漲船高。

　　從某種程度上來說，制造“地王”也是一種哄抬炒作的操縱行為。因此，政府部門應(yīng)該介入審查，如果存在操縱價(jià)格行為，則要給予重罰。

　　但目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟，他們想方設(shè)法來高價(jià)賣地，指望他們來查無異于與虎謀皮。所以，公眾媒體要發(fā)揮監(jiān)督作用。

　　第三，房價(jià)抑制政策不到位，在執(zhí)行中變成了拉抬房價(jià)的工具。

　　比如，有人宣傳說：“政策強(qiáng)調(diào)要將土地總量70%用于保障性住房，而沒有說明土地供應(yīng)總量是多少？增加了多少？如果總量沒有增加或增加不夠，保障性住房占據(jù)了多數(shù)，那么最終只能導(dǎo)致商品房的供應(yīng)量減少，結(jié)果房價(jià)上漲更快。”如果按照這樣的邏輯來賣房或賣地，顯然是在打政策的擦邊球，政策制定部門應(yīng)該及時(shí)調(diào)整修復(fù)政策，防止調(diào)控政策成為高價(jià)賣地的“幌子”。

　　從目前的情形來看，真正期盼房價(jià)下跌的是一些尚未購房和買不起房的人，是真正的弱勢群體；而真正盼房價(jià)上漲的是開發(fā)商、地方政府、銀行、融資機(jī)構(gòu)、囤房者和一系列利益相關(guān)者，顯然是強(qiáng)勢群體。二者之間的博弈結(jié)果可想而知，雙方實(shí)力懸殊很大。在這種情況下，中央政府一定要下狠手、下決心來解決問題，替弱勢群體伸張正義。

　　第四，不要讓保障性住房僅僅淪為一個(gè)美麗的概念和口號，應(yīng)該讓其成為保障社會公平和平抑畸形市場的主要力量。

　　可是，從2010年政府工作報(bào)告來看，中央財(cái)政2010年保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元，比2009年僅增加了81億元。而這與2009年全國土地出讓收入15910億元相比，僅是1/25；與2009年房地產(chǎn)銷售額43995億元相比，僅是1/70。這種投入不要說抑制房價(jià)，就連解決少部分人的住房問題都不現(xiàn)實(shí)。顯然，杯水車薪的保障性住房顯然很難起到平抑高房價(jià)的作用，難怪很多房地產(chǎn)商不擔(dān)心政府花拳繡腿式的調(diào)控。

　　既然中央政府想平抑高房價(jià)，想真正保障社會公平、公正，宏觀調(diào)控就不能再空喊口號，應(yīng)該多做實(shí)事，筆者希望：一要多建保障性住房；二要把物業(yè)稅落到實(shí)處，用稅收杠桿來抑制囤房、囤地現(xiàn)象；三要對境外機(jī)構(gòu)和外國人在中國的購房行為進(jìn)行必要抑制，先保障國內(nèi)居民的居住要求。蘇培科