房?jī)r(jià)話題在今年全國“兩會(huì)”期間再成關(guān)注焦點(diǎn)。政府報(bào)告中“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭”的背景下，實(shí)施偏緊的房貸政策顯得毫無懸念。

　　而與此相對(duì)應(yīng)的是，長(zhǎng)沙這座榮膺“最具幸福感城市”的房?jī)r(jià)，卻在一路追高。數(shù)據(jù)顯示，今年2月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價(jià)為5098元/㎡，同比上漲5.34%。

　　長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？準(zhǔn)備購房的人們不必太悲觀，一個(gè)值得安慰的表達(dá)在于：房貸緊縮，或?qū)⑹菈嚎甯叻績(jī)r(jià)的最后一根稻草。

　　房貸過松成高房?jī)r(jià)推手

　　貨幣過量開閘直接刺激了2009年房?jī)r(jià)迅疾上漲。錢的供應(yīng)量多了，釋放了巨大的樓市購買力。與此同時(shí)，銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)卻在加大。鑒于此，今年1月12日，央行決定上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；2月12日，央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，凍結(jié)資金超過3000億元。進(jìn)入3月，房貸收緊日趨強(qiáng)烈。

　　“房貸市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。”長(zhǎng)沙某銀行業(yè)人士如此表示。這也再次印證了各大銀行對(duì)于房貸愛恨交加，“拿不起又放不下”。

　　房貸持續(xù)收緊或?qū)⒈平捣績(jī)r(jià)

　　優(yōu)惠減少、首付增多、房貸下款難，長(zhǎng)沙購房者對(duì)購房門檻的提高已深有感觸。

　　“首套房利率鐵定8.5折，下一階段還可能進(jìn)一步上調(diào)。”長(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示。記者3月10日采訪獲悉，除個(gè)別銀行為拓展客戶而曖昧地表示，“可以按最低優(yōu)惠幅度來辦理房貸”，大部分銀行明確稱“此前的優(yōu)惠已基本不復(fù)存在”。

　　“從目前全國‘兩會(huì)’傳遞的信息看，房貸進(jìn)一步收緊應(yīng)該是大勢(shì)所趨。”長(zhǎng)沙某銀行支行行長(zhǎng)坦言。

　　記者從可靠渠道獲息，盡管長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房均價(jià)越過5000元/㎡，但價(jià)升量跌現(xiàn)象已日漸凸顯。“樓市的命脈正被房貸所影響，可以預(yù)見，房貸市場(chǎng)若進(jìn)一步收緊，長(zhǎng)沙樓市的購買力可能出現(xiàn)萎縮。”長(zhǎng)沙恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國表示。

　　而另一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查則顯示，71.43%的網(wǎng)友認(rèn)為“房貸拐點(diǎn)預(yù)示著樓市拐點(diǎn)”。

　　新聞分析

　　購房者機(jī)會(huì)有望來臨

　　“收緊房貸，一為擠出房地產(chǎn)泡沫，二為銀行自保，三為宏觀經(jīng)濟(jì)降溫。年初的收縮只是一個(gè)開始，將縱貫整個(gè)2010年。”資深財(cái)經(jīng)人士葉檀表示。

　　顯然，隨著政策面和資金面引發(fā)的供求關(guān)系變化，開發(fā)商不得不慎重考慮房?jī)r(jià)定位。房?jī)r(jià)變動(dòng)趨于平穩(wěn)，或許是開發(fā)商不愿看到的，但對(duì)銀行和購房者來說是多贏。

　　“繼續(xù)漲價(jià)對(duì)房產(chǎn)商來說不會(huì)是好事，畢竟持幣待購的消費(fèi)者占據(jù)著絕大多數(shù)”。農(nóng)業(yè)銀行一位理財(cái)專家直言不諱，房貸緊縮很有可能是壓垮高房?jī)r(jià)的最后一根稻草。