與中國(guó)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)正好相反，美國(guó)底特律的房?jī)r(jià)則伴隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始了“跳水式”的驟降。據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》12日?qǐng)?bào)道，日前該市一座別墅的掛牌價(jià)竟然標(biāo)為10美元，低得可憐。(3月14日《重慶晚報(bào)》)

　　盡管美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬在去年2月份就公布了住房市場(chǎng)救助計(jì)劃，然而根據(jù)穆迪經(jīng)濟(jì)學(xué)家網(wǎng)的最新觀察，該計(jì)劃到目前為止收效甚微，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然止不住下行的腳步。如此情形，用中國(guó)的話說(shuō)，一句叫“成也蕭何，敗也蕭何”；一句叫“積重難返”。

　　10年前，美國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后，房地產(chǎn)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，導(dǎo)致了美國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)猛漲，不斷積累起大量的泡沫。而后是隨著次貸危機(jī)的爆發(fā)，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫伴隨著眼淚開(kāi)始破滅。現(xiàn)在的情況是，泡沫破了，眼淚卻仍未流完——此前曾有消息稱，美國(guó)優(yōu)級(jí)房貸激增正在成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇道路上的新麻煩。10年間，房地產(chǎn)拉動(dòng)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而今又成了拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的包袱，怎么不是“成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)”？

　　包括 “住房市場(chǎng)救助計(jì)劃”在內(nèi)的一系列救市措施 “收效甚微”，原因是積重難返——出手晚了。據(jù)說(shuō)，金融大鱷索羅斯、美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘都曾發(fā)出過(guò)嚴(yán)厲的警告：過(guò)于 “繁榮”的房地產(chǎn)市場(chǎng)、巨大的樓市泡沫潛在著嚴(yán)重的危機(jī)隱患。遺憾的是，這些警告沒(méi)有引起當(dāng)局的重視，所以才有今天的崩盤(pán)之災(zāi)。

　　反觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “十年繁榮”，不管房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，還是足夠的政策支持與呵護(hù)，以及“房地產(chǎn)救中國(guó)”的喧鬧，還有市場(chǎng)上越漲越買(mǎi)、越買(mǎi)越漲的 “熱性循環(huán)”，與彼岸的情形是不是有諸多相似之處呢？

　　欣慰的是，決策層已經(jīng)意識(shí)到了“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”潛藏的隱患，并著手調(diào)控，然而現(xiàn)在預(yù)言調(diào)控的成效可能為時(shí)尚早。一些學(xué)者認(rèn)為，造成高房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)泡沫的兩個(gè)根本問(wèn)題，一是土地財(cái)政體制，一是經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)高度依賴的增長(zhǎng)模式；這兩個(gè)問(wèn)題不能扭轉(zhuǎn)，將無(wú)法從根本上降溫；即使調(diào)控有所顯效，也注定是短效的；那么，在“世界上沒(méi)有不破的房地產(chǎn)泡沫”的鐵律之下，泡沫積累下去，不論國(guó)家經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)業(yè)自身，問(wèn)題都將越來(lái)越多，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。由是，今天美國(guó)的情形明天會(huì)不會(huì)在中國(guó)出現(xiàn)，不能不令人擔(dān)憂。再有，來(lái)自地方政府和房地產(chǎn)業(yè)的阻力對(duì)調(diào)控政策的影響，尤其令人擔(dān)憂。

　　房地產(chǎn)過(guò)熱與泡沫一旦走到積重難返的一步，將不會(huì)有贏家。這一點(diǎn)，包括既得利益者在內(nèi)的各方，還是應(yīng)該有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)為好。□馬滌明