諸多數據顯示，今年3月北京樓市開局平淡，樓市的不明朗的趨勢越來越明顯。開發商報價雖然仍保持在高位，但交易量的萎縮著實讓人擔憂，3月份第一周住宅期房的交易量，都在100套左右徘徊。交易量日趨平淡的同時，開發商開盤的積極性卻開始爆棚。3月份預計開盤的項目多達40個，該開盤量達到歷史最高。開發商積極的推盤心態，體現了他們對春天預期的良好，心理已經開始“回春”。樓市的冷春和開發商心理的回春，形成了鮮明的對比。

　　開發商的“抬春”和購房者的“嘆春”膠著存在

　　每年三月的北京樓市都充滿著爭議。2008年樓市的三月被認為是“倒春寒”，結果該年樓市的春天沒有倒過來，下半年樓市的交易量和價格急轉直下，最后樓市演繹成一場落魄的秋冬蕭條景象。2009年樓市的3月份進行著“小陽春”的爭論，3月份樓市的交易量快速上揚，“小陽春”的爭論還未塵埃落定的時候，樓市在5月份就進入了“量漲價漲”的飆升階段，樓市沒有經過春天直接進入火熱的夏天。

　　今年開局就比較寒冷的樓市春天，無法用一個合適的詞語來定義。目前客觀的情況是，開發商去年的熱銷，使得其手中握有大量現金，多數房企暫無資金壓力。今年的春天雖然冷風四起，但開發商心里則是“春意盎然”。樓市頻繁出臺的緊縮政策，對購房者心里的觀望情緒起到了助推作用，北京樓市春天的暖意并不濃，開發商的“抬春”和購房者的“嘆春”局面膠著存在。北京樓市或許就在這樣的博弈和對峙中進入下半年，如果這個春天的博弈太長，北京樓市的夏天就會因此而消失，樓市將會直接進入秋天。

　　樓市春天走勢取決于政策風

　　顯然，一年之際在于春，該諺語也適合北京樓市。今年樓市春天有沒有很重要。沒有春天或者春天持續太長，帶給樓市的都是市場的波動。事實上，今年3月份北京樓市的價格波動比較明顯，驟然拔高價格的樓盤數量很多，頻繁打折的樓盤也有一定的數量，樓市對春天的感受出現了局部不同的情形。縱觀樓市多年的市場變化，如果三月樓市開局不暢，銷售持續平淡后，樓市就會從“價高量跌”進入“價平量跌”，這種“價平量跌”如果持續較長的時間，樓市就會進入“價跌量跌”。目前來看，今年樓市很可能會持續很長一段的“價平量跌”局面。

　　三月剛剛開端，樓市還暫無暖春的跡象，今年北京樓市春天是否存在的爭論會持續一段時間。不過，對于房地產市場來說，春天有沒有，并不是爭論出來的，而是受到經濟規律來制約的，當然中國的樓市除了經濟規律外，還會在很大程度上受到政策的制約。今年樓市的春天走勢如何，還要看看政策的風向，如果政策吹的風仍舊偏冷，樓市的春天的腳步仍舊會很遠。