諸多數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京樓市開(kāi)局平淡，樓市的不明朗的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)雖然仍保持在高位，但交易量的萎縮著實(shí)讓人擔(dān)憂，3月份第一周住宅期房的交易量，都在100套左右徘徊。交易量日趨平淡的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的積極性卻開(kāi)始爆棚。3月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)，該開(kāi)盤(pán)量達(dá)到歷史最高。開(kāi)發(fā)商積極的推盤(pán)心態(tài)，體現(xiàn)了他們對(duì)春天預(yù)期的良好，心理已經(jīng)開(kāi)始“回春”。樓市的冷春和開(kāi)發(fā)商心理的回春，形成了鮮明的對(duì)比。

　　開(kāi)發(fā)商的“抬春”和購(gòu)房者的“嘆春”膠著存在

　　每年三月的北京樓市都充滿著爭(zhēng)議。2008年樓市的三月被認(rèn)為是“倒春寒”，結(jié)果該年樓市的春天沒(méi)有倒過(guò)來(lái)，下半年樓市的交易量和價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，最后樓市演繹成一場(chǎng)落魄的秋冬蕭條景象。2009年樓市的3月份進(jìn)行著“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)論，3月份樓市的交易量快速上揚(yáng)，“小陽(yáng)春”的爭(zhēng)論還未塵埃落定的時(shí)候，樓市在5月份就進(jìn)入了“量漲價(jià)漲”的飆升階段，樓市沒(méi)有經(jīng)過(guò)春天直接進(jìn)入火熱的夏天。

　　今年開(kāi)局就比較寒冷的樓市春天，無(wú)法用一個(gè)合適的詞語(yǔ)來(lái)定義。目前客觀的情況是，開(kāi)發(fā)商去年的熱銷(xiāo)，使得其手中握有大量現(xiàn)金，多數(shù)房企暫無(wú)資金壓力。今年的春天雖然冷風(fēng)四起，但開(kāi)發(fā)商心里則是“春意盎然”。樓市頻繁出臺(tái)的緊縮政策，對(duì)購(gòu)房者心里的觀望情緒起到了助推作用，北京樓市春天的暖意并不濃，開(kāi)發(fā)商的“抬春”和購(gòu)房者的“嘆春”局面膠著存在。北京樓市或許就在這樣的博弈和對(duì)峙中進(jìn)入下半年，如果這個(gè)春天的博弈太長(zhǎng)，北京樓市的夏天就會(huì)因此而消失，樓市將會(huì)直接進(jìn)入秋天。

　　樓市春天走勢(shì)取決于政策風(fēng)

　　顯然，一年之際在于春，該諺語(yǔ)也適合北京樓市。今年樓市春天有沒(méi)有很重要。沒(méi)有春天或者春天持續(xù)太長(zhǎng)，帶給樓市的都是市場(chǎng)的波動(dòng)。事實(shí)上，今年3月份北京樓市的價(jià)格波動(dòng)比較明顯，驟然拔高價(jià)格的樓盤(pán)數(shù)量很多，頻繁打折的樓盤(pán)也有一定的數(shù)量，樓市對(duì)春天的感受出現(xiàn)了局部不同的情形。縱觀樓市多年的市場(chǎng)變化，如果三月樓市開(kāi)局不暢，銷(xiāo)售持續(xù)平淡后，樓市就會(huì)從“價(jià)高量跌”進(jìn)入“價(jià)平量跌”，這種“價(jià)平量跌”如果持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，樓市就會(huì)進(jìn)入“價(jià)跌量跌”。目前來(lái)看，今年樓市很可能會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段的“價(jià)平量跌”局面。

　　三月剛剛開(kāi)端，樓市還暫無(wú)暖春的跡象，今年北京樓市春天是否存在的爭(zhēng)論會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。不過(guò)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，春天有沒(méi)有，并不是爭(zhēng)論出來(lái)的，而是受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)制約的，當(dāng)然中國(guó)的樓市除了經(jīng)濟(jì)規(guī)律外，還會(huì)在很大程度上受到政策的制約。今年樓市的春天走勢(shì)如何，還要看看政策的風(fēng)向，如果政策吹的風(fēng)仍舊偏冷，樓市的春天的腳步仍舊會(huì)很遠(yuǎn)。