“小陽春”總是春季樓市繞不開的話題，然而就像最近多變的天氣，樓市的春天到底會不會如約而至依然是個未知數。

　　首先讓人心悸便是1、2月份市場的成交量，作為小陽春的“開場秀”，今年1月份全市成交僅有70萬平方米，甚至低于2008年1月的水平，2月前三周成交也不過xx萬平方米，即使考慮到市場淡季的因素，這個成績單也很難拿的出手。

　　而數字大幅縮水的背后，很大的決定因素是買賣雙方心態的變化：相比去年對市場的樂觀，如今觀望再度成為樓市的集體寫照，購房者開始懷疑房價是否開始進入新的下降通道，開發商則對能在3、4月份賣出多少房子新存疑慮。

　　之所以如此戲劇性變化，在于2009年國內經濟完成“保八”使命之后，房地產對經濟的促進作用退位，改而面對的是多方對高房價的詰難。從去年底開始，國四條、上四條、國十一條等一系列針對房地產的調控開始發力，信貸的收緊更是市場的冷卻劑。就在近日，北京二套房公積金貸款首付從三成提高到四成，貸款額度則有所下降。對于市場行情與政策、金融高度相關的房地產市場而言，其作用很可能是釜底抽薪。

　　進入2010年以來，進行打折促銷的樓盤不在少數，但這到底會如愿拉動需求入市還是引發“買漲不買跌”的進一步觀望，現在仍是未知數。喜歡扎堆抱團，從眾心理嚴重，這是去年下半年樓市恐慌性購買的重要原因，如今市場環境發生了翻天覆地的變化，買家會否從“一哄而上”轉而“一哄而散”，將決定未來到底是小陽春還是倒春寒。

　　本報地產評論員 黃法歐