也許你不知道任志強(qiáng)的名字，但是你一定知道關(guān)于“我不給窮人蓋房子”和“年輕人就應(yīng)該買不起房”的言論。有人說他是一個個性鮮明的房企老總 ，有人說他是一個不折不扣的“人民公敵”。2010年1月30日，華遠(yuǎn)集團(tuán)的掌舵人任志強(qiáng)來到了青島，為他在青島打造的第一個房地產(chǎn)項(xiàng)目——華遠(yuǎn)·湯米公館造勢。本報(bào)記者也利用這次機(jī)會和這位“明星老總”進(jìn)行了一次面對面的交談。

　　房地產(chǎn)仍然在高速發(fā)展期

　　1月30日上午，任志強(qiáng)和萬通地產(chǎn)董事長馮侖出現(xiàn)在了華遠(yuǎn)·湯米公館位于福州北路的售樓處里 。這里除了要舉行華遠(yuǎn)品牌體驗(yàn)館的開放儀式外，還將展開一場地產(chǎn)領(lǐng)袖圍爐論道的高端對話。在任志強(qiáng)來青之前，曾經(jīng)有傳言說任、馮、潘三位地產(chǎn)大鱷會同時出現(xiàn)。不過，當(dāng)天上午記者并沒有看到潘石屹的影子。在論道過程中，記者得知，潘石屹正在北京準(zhǔn)備吃下一塊“肥地”，所以就未能前來。同時出現(xiàn)在論道現(xiàn)場的還有著名的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，新地地產(chǎn)董事長漆宏波。

　　稍微熟悉一點(diǎn)房地產(chǎn)的人都知道，任志強(qiáng)是堅(jiān)定的“挺漲派”，在他的眼中房價(jià)似乎永遠(yuǎn)沒有下跌的可能。在此次論道中，任志強(qiáng)就談到了“4億農(nóng)民進(jìn)城”和“城市化加快”的問題，這兩個問題結(jié)合在一起，就意味著住房需求在未來將會更大，有更大的需求擺在那里 ，房價(jià)似乎沒有下降的可能？同時任志強(qiáng)表示，“加快城市化進(jìn)程”的同時也意味著“房地產(chǎn)市場還有很長一段時間處于一個高速發(fā)展的過程。”

　　在談及青島市場的時候，任志強(qiáng)提到了青島市場的特殊性，“青島和別的地區(qū)的房地產(chǎn)還有一點(diǎn)特殊性，青島的房地產(chǎn)不僅僅滿足青島市本身，也滿足其他周邊地區(qū)，比如說北京，度假太熱了，青島的氣候很好。”從他的話中，可以發(fā)現(xiàn)，任志強(qiáng)對青島的認(rèn)識全面而透徹，并且青島市場對他而言還是具有相當(dāng)?shù)奈�引力的，尤其是集合度假性和投資性的住宅會是他重點(diǎn)推出的產(chǎn)品，從華遠(yuǎn)·湯米公館的出現(xiàn)也可以略見一斑。

　　曾經(jīng)提到過“不給窮人”蓋房子的任志強(qiáng)并非如人們所了解的那樣，只蓋豪宅，雖然華遠(yuǎn)的昆侖公寓在北京的售價(jià)每平方米高達(dá)10萬元，但是他們依然開發(fā)了許多普通住宅項(xiàng)目，據(jù)任志強(qiáng)自己透露，他最早是從“危改”起家的，也就是舊城改造這樣的項(xiàng)目對任志強(qiáng)來說并不陌生。這一點(diǎn)也得到了馮侖的證實(shí)。同時他也對身邊的任志強(qiáng)表現(xiàn)了相當(dāng)?shù)淖鹁矗�他透露說，他和潘石屹的第一個房地產(chǎn)項(xiàng)目就是任志強(qiáng)教他們做的。由此也可以看出，任志強(qiáng)在馮侖心中的地位。

　　關(guān)于任志強(qiáng)經(jīng)常爆出驚世之語的話題，任志強(qiáng)顯得比較從容，既沒惱火也沒反擊。他這樣敘述——“我第一本書名叫《任人評說》，第二本叫《任我評說》，第三本叫《任他評說》。走路的時候，你給我留一點(diǎn)路，我走路的時候，也讓給你一條路，所以我覺得，一個人的心態(tài)一定要好，謝謝。”

　　任志強(qiáng)專訪剪輯

　　任志強(qiáng)的思維很縝密，也很能侃，一個簡單的問題可以博古通今地幫你尋找結(jié)論，所以我們在這里只刊載一部分，也是最精華的部分。

　　“市北區(qū)要有一些棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我們正在接觸。”

　　記者：上午您講過您是做危改房出身的。青島現(xiàn)在很大面積的改造項(xiàng)目，萬科、綠城等大鱷都參與了兩改項(xiàng)目。您有沒有想過，華遠(yuǎn)的第二個項(xiàng)目采用舊改方式進(jìn)行？

　　任志強(qiáng)：我們在上世紀(jì)90年代初期基本都是參與城市舊城改造。1984年第一個做的是北京西單地區(qū)的改造，每個樓都和我們有關(guān)系。我們也會在青島尋求這樣一些機(jī)會。市北區(qū)現(xiàn)在有一些棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，我們正在接觸。我們希望通過城市改造的方式來擴(kuò)大市場。

　　“我個人認(rèn)為……不應(yīng)該把土地出讓金和土地出讓金產(chǎn)生的增值部分計(jì)算進(jìn)去 。”

　　記者：新的搬遷條例已經(jīng)開始征求民意，您對這個條例怎么看？

　　任志強(qiáng)：條例中有一條，按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格評估拆遷房價(jià)。一種認(rèn)為新房子現(xiàn)在賣多少錢，就應(yīng)該給我多少錢；另外一種認(rèn)為方式是新房子是一個標(biāo)準(zhǔn)，而舊房子是破的，應(yīng)該折價(jià)。這是兩個不同概念。我個人認(rèn)為有一個概念沒有搞清楚，現(xiàn)在新房房價(jià)是包含土地出讓金的，而大部分舊城改造的舊房是沒有土地出讓金的，不應(yīng)該把土地出讓金和土地出讓金產(chǎn)生的增值部分計(jì)算進(jìn)去。

　　“今天你有需要今天就買 ，越早買可能就越會占便宜。”

　　記者：對于普通的購房者有沒有比較專業(yè)的建議？

　　任志強(qiáng)：柏拉圖舉過這樣一個例子。讓一個女孩子在一堆玉米地里掰玉米，在她不準(zhǔn)回頭的情況下選出個兒最大的。女孩子走到頭都沒選出最大的那個，因?yàn)樗�總是覺得下一個才是最大的。柏拉圖用這個例子說明，要感覺機(jī)會合適就馬上做出選擇。選男朋友也是這樣，這個人很好，個子矮，下個人可能個子高了，但是又沒有陽剛之氣。我們買房子也是一樣，本來可以買一套一百平方米的房子，后來只能買一個廁所。我勸所有的消費(fèi)者，今天你有需要今天就買，越早買可能就越會占便宜，跟以前的人比是吃虧的，但是跟以后的人比你是占便宜的。(記者 秦戈)