2009年銷售的火爆，讓開發商回籠了大量資金。正是他們對2010年房價上漲的預期，才敢于肆無忌憚地搶奪高價地。不過，世道萬物雖然并非都是輪回，但房價的漲跌不—定會按照地產商的預期來運行，則是可以肯定的，譬如已經到來的2010年。

　　雖然國務院對房地產的調控政策接連不斷，但迄今為止，強度并不嚴厲，而是相當溫和。即使是1月7日印發的所謂“國十—條”，絕大部分內容與2006年“國十五條”的翻版。然而，隨著“國十—條”對今年房地產市場的政策部署，地產商們的如意算盤肯定是打錯了。

　　在政策的干預之下，市場的真實運行，總是出人意料，這正是轉型市場的迷幻之處。地產開發商對樓市發展自有其預期，包括房價上漲的預期和樓盤銷售速度的預期。但經歷過或者閱讀過2004年以來房地產發展歷程的地產商，應會自然地推導出，政府部門不會對2009年這種非理性的瘋狂上漲，坐視不管。

　　嘗試著想像—下，未來—段時間，倘若房價不再上漲，更多的消費者加入觀望，那些2009年高價拿地的地產商們會怎么樣?那些地王們會怎么樣?

　　近5年來，總是盼望能看到—批開發模式粗放的地產開發商被淘汰，但很遺憾，這種場景總在現實之外。2010年，能不能讓—些地王的創造者為他們昨日的瘋狂付出代價，度日如年，做夢都夢見土地被收回?開年頻出的地王，打破了你我的期望。因為地王們正在通過非市場化的手段，來彌補自己預期的失誤和決策的錯誤。袁一泓/地產評論人士