杭州等二三線城市出現集中退房 但北京未受波及 專家稱大部分購房者對未來房價仍看好

　　不懼利空 京城未現“退房潮”

　　針對杭州、溫州、南京等城市近日出現的“退房潮”現象，記者今天上午從北京市房地產交易管理網了解到，北京樓市目前并未出現退房增加的現象，退訂現象也不多見。

　　北京新盤 退房量少于往年

　　記者在北京市房地產交易管理網的期房退房公示看到，雖然樓市連日來“利空”消息不斷，但2009年取得預售許可證的樓盤退房及退訂數量均明顯少于往年。

　　據統計，2009年拿到預售許可證的首城國際樓盤顯示有11套退房，退訂數為零。而同樣在2009年拿到預售許可證的北京華貿城，近期在市場上大賣， 退房數為1套，退訂數為零。而最明顯的例子富力又一城項目，2006年拿到預售許可證的樓棟退訂為84套，而2008年拿到預售許可證的樓棟退訂數為零。

　　此外，漁陽公館和順鑫花語2009年退房均只有2套，太陽公元2009年全年的退房僅為10套。記者統計了解到，這些樓盤在政策調整后也就是本月幾乎沒有出現退房或退訂的情況。

　　專家分析

　　房價沒降 退房潮不會出現

　　為何“退房潮”未出現在受宏觀政策影響較大的北京？

　　對此，漢博顧問執行董事王永表示，2008年樓市低迷，部分樓盤降價促銷，有購房者選擇了退房或者退訂。然而事實卻證明，2009年房價上漲到了歷史高點，各樓盤價格普遍上漲50%以上，退了房的購房者并沒有得到實惠，反而失去了一次“暴富”的機會。

　　王永指出，目前的市場環境與2008年完全不同，市場上并未出現樓盤大幅度打折促銷的情況，并且大部分購房者對房價未來預期仍然看好，因此退房、退訂的情況不會大幅出現。

　　名詞解釋

　　退房是指網上簽訂預售合同后解除網上簽約或預售登記解除的情況。

　　退訂是指網上認購后到認購書約定的解除期限屆滿后未進行網上簽約的情況。

　　新聞背景

　　江浙多地現集中退房

　　據《每日經濟新聞》報道，因2009年地產大牛市而一度銷聲匿跡的“退房潮”在二三線城市重新抬頭。

　　杭州僅1月12日被撤銷的房源就有11套；南京明發商業廣場在90天內已被退房87套。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷量和當天銷售量相當的情況。

　　中國指數研究院副院長陳晟認為，上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中，更易受宏觀調控政策影響，自然也就更容易形成“退房潮”。(張東妮）