“南寧成為廣西取消商品房預售制度試點城市”這一消息震撼了北京樓市，調查顯示，北京的購房人和業內人士對此反應最大的是擔心預售制度取消后，房價會不會上漲。業內人士對此分析認為，眼下預售制度出現的貨不對板、開發商使用購房人資金等問題，不是預售制度本身的問題，可以通過監管措施完善，而如果取消預售制度，在供應量本身就不是很充足的市場背景下，有可能造成供需脫節而帶來房價上漲。

　　1月23日，從廣西住房和城鄉建設工作會議傳出消息，廣西將選擇南寧市作為取消商品房預售的試點城市。盡管之后廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳辦公室媒體表示，“試點取消商品房預售的制度目前還未正式制定頒布，尚處在一個細則初步擬訂的階段”，但昨天傳出的“廣西住房和城鄉建設廳黨組書記宋繼東證實”的消息又再次引起了北京樓市對南寧試點取消預售的關注，叫好的有，擔憂的也不少。

　　“很多人買了期房，到了入住的時候，就發現房子不是原來買的時候售樓人員介紹的房子，小區環境也不是在售樓處看到的沙盤的景象，實際情況與買房時的巨大落差，讓很多購房人為此和開發商發生了糾紛，但是買的沒有賣的精，最后吃虧的肯定是買房人。”買了房卻在入住的時候因“貨不對板”和開發商“較真”了近半年時間的郭先生心有余悸地回想。也正是如此，他認為南寧試點取消預售制度對購房人而言是好事。而購房人鄭先生、葉先生等人顯然不同意郭先生的說法，“別說取消期房賣現房了，我看好的那個樓盤，開盤時候剛開工還沒出地面，售價是1.6萬元/平方米，當時沒有買，幾個月后，工程出地面了，開發商也因此提價了500元/平方米，這要到現房，不是賣的更貴了嗎？”葉先生則提出，“去年很多新盤，一開盤就賣光，一期和二期恨不得漲三四千元每平方米，期房都買不到，這要等到現房才能買，價格不更貴了嗎？”

　　中原地產華北區總經理李文杰等業內人士認為，作為近幾年的樓市熱點話題，商品房預售制度應否取消，一直備受各界爭議。中國內地的商品房預售起源于香港，并逐步傳入內地并被廣泛采用，這種制度的實行對內地房地產市場的快速發展起到了極大的促進作用，在若干年的實踐過程中，其存在的各種弊端和問題逐步暴露出來，有關商品房銷售期改現的爭論也已曠日持久。“但實際上，預售制度本身是合理的。執行中出了問題是執行的問題，不可因噎廢食。”他們認為，取消預售可能造成市場供需錯配，短期內還會出現供應短缺現象，造成價格波動。

　　除此之外，根據現行的北京樓市預售規定，住宅樓結構封頂后，銀行才放款。據此，業內人士建議，“可以等樓房竣工驗收后再給放款。實際上，這樣就進一步提高了開發商自有資金比例，加高了開發商門檻，是個比較可行的方法。”(余美英)