美得直冒鼻涕泡，一副得了便宜賣乖的嘴臉。這些賣房子的“成就感”，讓很多人瞠目結(jié)舌。但這么“真誠”的不多，絕大多數(shù)地產(chǎn)商還是“矜持”地說自己“有經(jīng)濟(jì)壓力”——拿地成本太高、水泥鋼筋漲價(jià)、務(wù)工費(fèi)漲價(jià)，他們把天南海北能想到的、搭上邊的，都當(dāng)理由說了。十年前這么說，十年后還這么說。

　　這是中國地產(chǎn)商第二次說“不好意思啦”，第一次潘石屹表示：土地出讓金5成首付，對北京土地市場影響為零。地產(chǎn)商幾乎都是全額支付。偶爾一兩家分期付款的，自己都會(huì)覺得不好意思。他們的“不好意思”是以財(cái)大氣粗為支撐的，北京信達(dá)地產(chǎn)僅一個(gè)項(xiàng)目就回籠資金40億元人民幣。

　　2010年房價(jià)，還只是個(gè)傳說，想愛想恨不能定奪。

　　1月21日，在公眾耳朵已被高房價(jià)信息磨出老繭子的時(shí)候，北京59.7億的“地王”新貴橫空出世。這對于北京市政府是個(gè)利好的消息，但對于剛性購房者而言無疑是個(gè)噩耗，能做的只有持幣觀望。病，是肯定坐下了。房地產(chǎn)泡沫何以大得不著邊際？“地王”何以如此瘋狂？看看“樓泡泡”的吹制過程，看看經(jīng)濟(jì)板塊的殼內(nèi)如何翻騰，就不難理解今天的“井噴”了。

　　2008年9月金融危機(jī)伊始，國內(nèi)外輿論普遍認(rèn)為——風(fēng)暴要吹醒中國樓市回歸理性。但時(shí)至今日，樓市的答案是“金槍不倒”。看似偶然，實(shí)則必然。房地產(chǎn)是靠資本的堅(jiān)挺硬到了最后。風(fēng)暴來襲，首先是開發(fā)商自己手里有錢，他們已從2007年下半年的購房熱中淘得了一大桶金，加之2008年就在銀行積累起來的授信還沒用完；危機(jī)讓一些商業(yè)銀行找到了規(guī)避金融法規(guī)的“說法”，放貸起來多了點(diǎn)兒信馬由韁的瀟灑；2008年10月27日，國家托市政策出臺(tái)：按揭優(yōu)惠、上戶口、加大拆遷力度、放寬土地出讓金交繳期限，很多開發(fā)商又從4萬億貸款分得一杯羹。國家拉動(dòng)內(nèi)需托市的初衷是好的，但到了開發(fā)商那里，卻被轉(zhuǎn)換成或囤地惜售、捂盤“貓冬”的消極，或趁機(jī)抬價(jià)、亂中取勝的“積極”，以免被金融大暴狂潮濺濕衣衫。房地產(chǎn)成為“拉動(dòng)內(nèi)需”中受惠最大的行業(yè)之一，受惠之后不思報(bào)國反而漲價(jià)。這場資本博弈也讓我們看出：二十年來，銀行一直是中國房地產(chǎn)業(yè)忠實(shí)的商業(yè)合作伙伴。商圈里，沒有什么比共贏共利的聯(lián)盟關(guān)系更牢固。按揭房貸的本質(zhì)是透支消費(fèi)，購房者的代價(jià)是花幾乎兩套房子的錢買了一套房子，除了扛起開發(fā)商撂在自己肩上超負(fù)荷的一個(gè)“經(jīng)濟(jì)麻袋”之外，還要從銀行那里扛起另一個(gè)“水泥袋”。

　　牛年春風(fēng)中，全國范圍內(nèi)的樓盤造勢活動(dòng)輪番上演，“集體降價(jià)秀”、“排隊(duì)購樓秀”、假房貸按揭、多次開盤、反復(fù)調(diào)價(jià)，你方唱罷我登場。在共同的利益面前，在信息發(fā)達(dá)便于溝通的時(shí)代，全國房地產(chǎn)商形成了步調(diào)一致的集體漲價(jià)營銷策略。2009年上半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的東風(fēng)里，刮得最勁的是“樓市回暖”輿論。開發(fā)商又是灌輸“房價(jià)永遠(yuǎn)保值不降價(jià)”的概念；又是制造“非泡沫”、“求大于供”、“ 剛性需求”、“高品質(zhì)生活”式的房地產(chǎn)語境，極盡煽情之能事。頗具誘惑的廣告宣傳、營銷叫賣，癢癢撓一般激活了不少購房者的心，很多工薪階層的不理性、超現(xiàn)實(shí)的消費(fèi)理念也被“成功勾兌”了出來。有了這些鋪墊、醞釀、預(yù)熱、炒作，高房價(jià)顯得似乎是那么順理成章了，順延成了2009年下半年的牛市、陡升、井噴。這期間，躥得最歡的是“炒房團(tuán)”，他們連春節(jié)也舍不得在家過年，一個(gè)個(gè)懷揣巨資在中國大地的上空飛來飛去。“炒房團(tuán)”的反面意義在于：他們是一支大發(fā)民生財(cái)?shù)纳�猛生力軍，給了蓋房子的更多欲望，為投機(jī)理論找到了落腳點(diǎn)。房價(jià)越炒越高，公眾聽到更多的是開發(fā)商眾口一詞的“陽光利潤”，理直氣壯地聲明15%——30%“不能算是暴利”。單看百分比，似乎不夠“暴”，但乘以總價(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們是賺多少也不嫌多——廣州市區(qū)一套普通的100平方米的房子就要100萬元，開發(fā)商至少要賺到20萬元。對普通家庭來講，房子、冰箱都屬于唯一的大件，但什么時(shí)候才能賺回20萬元啊。這一比，就知道什么是暴利了——1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅之后至今，還沒聽說過中國哪一家房地產(chǎn)公司不賺錢。

　　難怪地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)敢大言不慚地公開宣稱：房地產(chǎn)是北京發(fā)展的重要支柱，住房價(jià)格就是控制人口增長、控制人口素質(zhì)的門檻。此言一出，任志強(qiáng)直接被《新周刊》評為“中國最欠揍的人”。不過任志強(qiáng)的前半句話的確說到了點(diǎn)子上，眼下又有幾個(gè)地方不是“土地財(cái)政”？經(jīng)濟(jì)保增長過度依賴買賣土地，已讓一些地方財(cái)政如吃藥一樣上了癮，想戒掉并非易事。上海等地由此滋生的“房地腐敗案”層出不窮，一些地方父母官又撈政績，又中飽私囊，還能用這些帶著土腥味兒的錢鋪墊更長的“官場紅地毯”，何樂而不為呢？這就是為何中央有好政策，而到下面執(zhí)行起來就“走樣兒”的真正動(dòng)因。地方財(cái)政吃了人家的嘴短，拿了人家的手軟，就在工程監(jiān)管上硬氣不起來，為后來的“樓脆脆”們埋下了導(dǎo)火索。

　　2010年會(huì)好起來嗎？

　　公眾更多寄望于新政，現(xiàn)在的樓市，如果單靠市場自我調(diào)節(jié)功能實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，就像一個(gè)得了大病的人，單靠自身肌體免疫力已抵抗不了升級(jí)變異的病毒了。在2009年至2010年相交短短的一個(gè)月里，中央新政屢出重拳抑制房市投機(jī)，從叫停二手房營業(yè)稅優(yōu)惠到“國四條”，再到“國十一條”，二套房首付40%的門檻，已把一部分投機(jī)者擋在了樓市之外，北京市場效果明顯。1月17日央視首屆中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)上的專家支招，讓我們看到樓市并非無藥可救，但需要治本的猛藥，得動(dòng)大手術(shù)。(王者東)