進(jìn)入2010年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的影響下，全國主要城市房地產(chǎn)市場均呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，“房價滯漲、成交下滑”現(xiàn)象普遍。而此時，海南的房地產(chǎn)市場卻因國際旅游島建設(shè)獲批而異軍突起，三亞、海口等城市“房價大漲，一房難求”。這種反差中，區(qū)域規(guī)劃和供地政策的影響相當(dāng)明顯。業(yè)內(nèi)人士指出，海南迎來了發(fā)展的大好機(jī)遇，但房價要跟基本面相適應(yīng)，相關(guān)方面應(yīng)提防市場對特區(qū)房產(chǎn)的特別炒作。

　　根據(jù)國務(wù)院批復(fù)的意見，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。海南應(yīng)形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達(dá)到國際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系。對于房地產(chǎn)，國務(wù)院要求保持平穩(wěn)健康發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，鼓勵發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

　　由此，海南再次成為資本追逐的熱土。國際旅游島的建設(shè)，既是國家層面的戰(zhàn)略，也是可以利用的投機(jī)題材。從股市的海南板塊到三亞、海口等熱點(diǎn)城市商品房市場，資本的投機(jī)和炒作表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2009年，海南商品住房銷售量中，有70%以上為島外人士購買。其中三亞更是有85%的商品房賣給了島外投資者。這些購買人群中，有部分是基于休閑度假的目的買房，而基于投資需求的購房者也不在少數(shù)。

　　有一位投資客坦言，海南一直是一個有機(jī)遇、有熱點(diǎn)的地方。一旦國際旅游島的政策落地，必然帶來產(chǎn)業(yè)升級和貿(mào)易自由，以及交通、配套不斷完善，作為發(fā)展基礎(chǔ)的房地產(chǎn)也定能獲益。

　　但是，投資者應(yīng)當(dāng)注意的是，資本對海南樓市的炒作，可能偏離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展水平，透支未來的市場需求。而依靠地產(chǎn)熱潮推動的發(fā)展模式也可能缺乏堅(jiān)實(shí)的支撐，最終不可持續(xù)。投資者還應(yīng)看到，與投資需求形成鮮明對照，海南本地的住房需求和購買力明顯偏弱。正是因?yàn)槿狈Ρ镜亟?jīng)濟(jì)以及自住需求的支撐，1992年海南房地產(chǎn)泡沫最終破滅。

　　按照中國改革發(fā)展研究院遲福林的觀點(diǎn)，國際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至可能失敗。而完全依靠房地產(chǎn)來拉動的海島經(jīng)濟(jì)，必然是高風(fēng)險的。顯然，海南樓市的炒作并不是管理層的政策初衷。

　　更為重要的是，目前，中央已開始運(yùn)用金融、土地和稅收等方面的綜合措施遏制房價過快上漲。在這種情況下，投資者如果盲目涌入海南樓市，有可能面臨較大的市場風(fēng)險。

　　從政府層面來說，海南當(dāng)?shù)卣�府在調(diào)控政策上應(yīng)盡量遏制樓市的過度炒作，嚴(yán)格執(zhí)行住房建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止再次形成泡沫，只有這樣才能讓國際旅游島成為真正的旅游天堂。 (記者 林喆)